Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 94 m² Marseille 13

? Villa de Charme avec Studio Indépendant, Piscine et Potentiel d’Agrandissement ? Nichée au cœur d’un véritable havre de paix, à Château Gombert, aux portes de Plan-de-Cuques, cette villa rare à la vente combine charme provençal, confort moderne et prestations haut de gamme. Emplacement idéal : à deux pas des commerces, écoles et transports, tout en profitant d’un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Caractéristiques principales : Terrain paysager de 1060 m² avec piscine et espaces détente Surface habitable de 94,26 m² + 60 m² de sous-sol aménageable Studio indépendant de 21 m² avec solarium et vue imprenable Possibilité d’agrandissement jusqu’à 150 m² supplémentaires La maison principale : Entrée avec cuisine/salle à manger moderne, aménagée et équipée Séjour baigné de lumière avec poutres apparentes et baies vitrées plein sud Accès direct à deux grandes terrasses sans vis-à-vis Trois chambres confortables Salle d’eau avec WC + WC indépendant Le sous-sol de 60 m², lumineux grâce à ses fenêtres, laisse libre cours à vos envies : bureau, salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou espace bien-être. Prestations intérieures : Double vitrage & climatisation réversible Pompe à chaleur neuve Grande cheminée pour des soirées chaleureuses Alarme avec vidéo-surveillance Extérieur paradisiaque : Piscine 11,5 m x 5 m avec fosse à plonger Solarium avec vue dégagée Jardin potager de 100 m² avec puits, forage & récupération d’eau Barbecue & four à pizza pour vos soirées conviviales Garage ouvert, portail coulissant motorisé (4 m), plusieurs places de stationnement Studio indépendant : Un vrai atout ! Ce studio de 21 m², situé à l’arrière de la piscine, est entièrement équipé (eau, électricité, douche et WC) avec solarium et vue dégagée.