Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94 m² Marseille 13

Villa de Charme avec Studio Indépendant, Piscine et Potentiel d’Agrandissement\n Nichée dans un véritable havre de paix à Château Gombert, à la limite de Plan-de-Cuques, cette superbe villa bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. \nD’une surface habitable de 94,26 m², cette maison de caractère repose sur un demi sous-sol et offre des prestations de qualité. \nElle se compose de :\nUne entrée donnant sur une cuisine/salle à manger moderne, aménagée et équipée, Un vaste séjour lumineux avec poutres apparentes et grandes baies vitrées orientées sud, ouvrant sur deux terrasses spacieuses sans vis-à-vis, Trois chambres confortables, Une salle d’eau avec WC, Un WC indépendant. Le sous-sol de 60 m², composé de 4 pièces avec fenêtres, offre de multiples possibilités d’aménagement (bureau, salle de jeux, espace bien-être…). Prestations intérieures : Double vitrage Alarme avec vidéo-surveillance Climatisation réversible Pompe à chaleur neuve Grande cheminée\nÀ l’extérieur : Piscine 11,5 m x 5 m avec fosse à plonger Jardin potager de 100 m², puits, forage et système de récupération d’eau Barbecue et four à pizza Solarium avec vue dégagée Places de stationnement, portail coulissant 4 m, garage ouvert\nStudio indépendant de 21 m² : Situé à l’arrière de la piscine, ce studio entièrement équipé (eau, électricité, douche et WC) avec solarium et vue imprenable offre une opportunité de location saisonnière ou de division parcellaire (200 m²).\nInformations complémentaires : Aucun vis-à-vis, environnement calme et sans travaux à prévoir Taxe foncière : 2 400 € Possibilité d’agrandissement de 150 m²