Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 95 m² Marseille 13

L’agence Immobilière Frediani vous propose à la vente en exclusivité à la Batarelle Haute 13013 Marseille,\nUn superbe et très rare Pavillon de Type 4/5, édifiée en 1974, aux magnifiques volumes au calme, lumineux.\nDe Type 4/5 avec une surface habitable de 95 m2, sur une parcelle de terrain de 400 mètres carrés.\nLe séjour et le salon vous séduiront par la luminosité, cheminée avec insert et pulsion d’air chaud,\nLa cuisine est séparée.\n1 chambre confortable en rez de chaussée, avec douche et lavabo.\n2 autres à l’étage, avec une salle de douche.\nVous disposez également de 15m² de plancher (6m² loi carrez), pour un bureau ou une autre chambre, avec vélux et fenêtre.\nLe bien se présente en rez de chaussée et un étage\nVous allez apprécier une confortable et accueillante cuisine d’été en terrasse de 15m² couverte, et 35m² non couverte accessible depuis le séjour et le garage de 20m².\n4 stationnements disponibles devant le garage\nTerrain avec possibilité d’y implanter une piscine, jardin potager, aire de jeux sécurisée pour les enfants.\nAccès depuis le jardin à l’espace privé de la copropriété vers la garigue et les promenades, où une immense aire de jeux pour les enfants.\nIdéal grande famille, où investissement locatif.\nC’est là un bien peu commun sur le marché, qui vous séduira par son confort et son espace de bien-être, à l’abris des regards, une visite s’impose.\nLes commodités écoles primaire, collège lycée et université, commerce, sont à 5 minutes en voiture.\nAccès autoroutiers, vers Toulon, Nice, Marseille Aix proches, bus et métro.\nAinsi que vers la zone d’activité de la technopole de château Gombert.\nRenseignements et Visites sur rendez-vous.\nInformation loi ALUR :\nDPE 253 E / GES 41 D \nConsommation en énergie finale comprise entre 1900 € et 2670 €\nEstimation annuelle de la consommation d’énergie du logement 22 871 kWh\nLogement à consommation énergétique excessive : classe F \nLes coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, Éclairage, auxiliaires).\nERP Présence de risque(s)\nPlan de prévention des risques : PPRN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nHonoraires agence à charge du vendeur\nPrix de vente 399900 €uro Honoraires d’Agence Inclus.\n \nHonoraires | AGENCE FREDIANI (la-boite-immo.com)\nAgence Frediani.fr\nRéférence annonce 0187\nAgence Immobilière Frediani Pro-Siren 830 751 368 au RCS de TOULON\n