Villa à vendre 4 pièces • 4 chambres • 108.6 m² Marseille 13

Cavaou, Vue de carte postale & douceur méditerranéenne : Maison familiale avec piscine, terrasses et sous-sol aménagé Il est des refuges qui s’offrent comme un secret bien gardé : tout au fond d’une impasse uniquement accessible à pied ou en scooter, cette maison rénovée – entièrement climatisée – se dévoile derrière les palmiers. Depuis la terrasse ombragée, le regard glisse sur les collines verdoyantes ; le clapotis de l’eau turquoise répond aux cigales, tandis qu’un parfum de pin flotte dans l’air chaud. On y arrive sans bruit, et déjà l’on se projette : un plongeon matinal, un café face au soleil levant, un dîner d’été sous les lames ajourées de la pergola, loin du tumulte de la ville. Poussez la porte : les poutres en bois massif rythment un séjour de caractère. Au coin, le poêle à granulés diffuse une chaleur douce en hiver, quand la pompe à chaleur réversible assure le confort estival ; le choix vous appartient entre flamme dansante et souffle frais. La cuisine attenante marie carreaux de ciment graphiques, crédence métro blanc et plans de travail en bois clair ; ses fenêtres encadrent la vallée comme un tableau vivant. À l’étage, les chambres – toutes tournées vers l’arrière du jardin, à l’abri des regards – promettent des nuits sous un silence absolu : le double vitrage gomme les derniers murmures extérieurs, et l’absence de vis-à-vis préserve l’intimité. En contrebas, un sous-sol ingénieusement aménagé accueille atelier, local de rangement ou salle de jeux ; chacun y trouvera sa place. Dehors, c’est le Sud qui parle : un couloir de nage bordé de palmiers, une plage en bois clair invitant aux bains de soleil, une pelouse soyeuse pour les parties de ballon improvisées. Les enfants s’élancent sur la balançoire ; les adultes s’installent sous la pergola pour contempler le panorama jusqu’au massif de l’Étoile. Au crépuscule, la lumière rase effleure les frondaisons ; la piscine miroite : moment parfait pour partager un verre bien frais. Les volumes en détail (surface habitable : 108,60 m²) Rez-de-chaussée Entrée : 4,2 m² Séjour : 43,15 m² Cuisine indépendante : 7,35 m² Salle d’eau : 6,2 m² WC indépendant : 1 m² Étage Dégagement : 3,5 m² Chambre 1 : 11,25 m² Chambre 2 : 10,80 m² Chambre 3 : 10,65 m² Dressing : 8,35 m² Ce qui fait la différence Impasse piétonne : calme absolu, zéro circulation ; accès possible à pied ou en deux-roues. Aucun vis-à-vis : terrasse et piscine totalement préservées. Sous-sol aménagé : espace polyvalent pour atelier, rangement ou salle de jeux. Séjour avec poutres apparentes, poêle à granulés et climatisation réversible. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium ; isolation renforcée. Piscine intimiste bordée de palmiers, vue dominante sur les collines. Vivre au Cavaou À quelques minutes des écoles et commodités de Château-Gombert comme de Plan-de-Cuques, la maison profite d’un cadre presque champêtre tout en demeurant connectée à la ville : lignes de bus vers le métro La Rose, marché paysan du village, randonnées dans le massif de l’Étoile au départ de l’impasse. Ici, les journées s’étirent au rythme du soleil et des cigales, loin de l’agitation urbaine. Envie de prolonger la visite ? Un simple appel suffit pour découvrir ce cocon méridional où chaque journée ressemble à des vacances – loin du bruit, tout près de vos envies. INFORMATIONS PRATIQUES Contact : Caroline BUA - EI - 06 23 83 77 21 AC N° 848 756 789. Ville du greffe : MARSEILLE.DPE : Consommation énergétique : C (177 kWh/an) - Émission de gaz à effet de serre : A (5 kg CO?/an).Date de réalisation diagnostics : 30/07/2025Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 520 € et 2 140 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.