Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 46.73 m² Marseille 13

Depuis l’espace vitré qui prolonge le séjour, le regard se pose sur les toits du 13? arrondissement et les collines au loin. À 36 avenue Merleau Ponty, dans la résidence La Sauvagine, cet appartement de 39,6 m² (surface de référence DPE) offre un panorama dégagé sur le quartier, bien visible depuis la grande baie coulissante. Le logement se situe dans un immeuble des années 1948–1974 et développe une configuration claire : un dégagement avec entrée, un grand séjour avec coin cuisine, un espace placard, une chambre, une salle de bains et un espace extérieur indiqué comme balcon dans le bail, aujourd’hui présenté sous forme de loggia fermée sur les photos. La pièce principale est organisée autour du coin cuisine et du bar, qui sépare naturellement la partie cuisine du reste du séjour. Les revêtements de sol clairs et les murs sobres, ponctués d’un pan plus foncé, donnent une base neutre facile à exploiter pour un futur réaménagement intérieur. La chambre, indépendante, accueille aisément un couchage double, avec des murs clairs et des rangements signalés dans le bail par un « espace placard ». La salle de bains, entièrement carrelée, rassemble un meuble-vasque contemporain, un WC et un espace douche. Ce bien est vendu loué : il est actuellement occupé dans le cadre d’un bail d’habitation de logement vide, soumis à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, conclu pour une durée de trois ans. Le bail a pris effet le 19 octobre 2024 et court jusqu’au 18 octobre 2027, avec les mécanismes de reconduction prévus par la loi. Pour un investisseur, cela signifie un revenu locatif déjà en place, sans période de vacance au moment de l’acquisition, dans un secteur urbain où l’ensemble de services du centre commercial La Sauvagine et différents professionnels de santé se trouvent à la même adresse. Imaginez-vous propriétaire de ce deux-pièces déjà loué : le locataire profite au quotidien de la vue dégagée et de l’organisation fonctionnelle des espaces, pendant que vous sécurisez un patrimoine avec une échéance de bail connue et un cadre juridique classique et rassurant. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Surface totale : 39,6 m² Entrée / dégagement Séjour avec coin cuisine : Grand séjour avec coin cuisine, donnant sur l’espace extérieur décrit comme balcon dans le bail. Cuisine ouverte aménagée autour d’un bar, avec éléments de rangement, crédence carrelée et emplacement pour électroménager, visibles sur les photos. Espace extérieur : Balcon Chambre : Chambre indépendante donnant sur le balcon selon le bail. Salle d'eau : Salle d'eau avec douche, meuble-vasque et WC dans un ensemble carrelé. Chauffage : chauffage collectif par chaudière gaz standard avec émetteurs par plancher chauffant. Eau chaude sanitaire : ballon électrique vertical de 65 L à accumulation. ATOUTS UNIQUES DU BIEN Appartement vendu loué, avec : bail d’habitation vide (non meublé) soumis à la loi n°89-462, durée 3 ans, prise d’effet au 19 octobre 2024, terme initial au 18 octobre 2027.   Adresse : 36 Avenue Merleau Ponty, Résidence La Sauvagine, 13013 Marseille – Quartier La Rose. Commerces & services : Centre commercial La Sauvagine à la même adresse (36 avenue Merleau Ponty), regroupant notamment des activités commerciales et de services. Plusieurs cabinets de kinésithérapie et autres professionnels de santé référencés au 36 avenue Merleau Ponty / Centre commercial La Sauvagine. Transports en commun à proximité (référencés comme « transports les plus proches » pour cette adresse) : arrêts de bus Les Alvergnes, Val des Pins, Notre-Dame de Consolation, Lycée Artaud, Consolation Balustres et Saint Jérôme Susini. Les informations détaillées concernant les établissements scolaires et les principaux axes routiers pourront être complétées à partir des éléments fournis par les futurs acquéreurs ou par des recherches complémentaires locales. INFORMATIONS PRATIQUES Type de bien : appartement T2 vendu loué. Bail en cours : Bail d’habitation de location de logement vide (non meublé), soumis à la loi n°89-462 du 06/07/1989. Durée : 3 ans. Date de prise d’effet : 19/10/2024. Terme initial : 18/10/2027. Surface de référence carrez : 39,6 m². Chauffage : collectif gaz avec plancher chauffant. Eau chaude sanitaire : ballon électrique individuel 65 L. Charges de copropriété : 1800 € par an Taxe foncière 2025 : 832 €. DPE – Diagnostic de performance énergétique logement : établi le 10/11/2025, valable jusqu’au 09/11/2035, réf. n° 2513E3540177I ; estimation des coûts annuels d’énergie : entre 750 € et 1 050 € par an, sur la base des prix moyens des énergies 2021–2023 (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). détail des consommations et recommandations consultable dans le rapport complet. MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier – EI – 06 °07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots : non communiqué. Procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH : informations non communiquées à ce jour. Charges annuelles de copropriété : montant non communiqué (données à préciser par le vendeur). Taxes Foncières 2025 : 832 €. DPE : Diagnostic de performance énergétique logement établi le 10/11/2025 (réf. 2513E3540177I). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 750 € et 1 050 € par an, abonnements compris, selon prix moyens des énergies 2021–2023. Date de réalisation des diagnostics : 10/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le logement est vendu loué, dans le cadre d’un bail d’habitation vide de 3 ans, prenant effet le 19/10/2024 et arrivant à échéance le 18/10/2027. N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, dans le respect des droits du locataire en place.