Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Marseille 13

Château- Gombert - Dernier étage au calme absolu Dans une belle résidence récente et sécurisée datant de 2018, Côté Sud Côté Port vous propose en exclusivité ce superbe appartement de type 3 de 71 m², situé au 2e et dernier étage avec ascenseur, au calme absolu. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable hall avec rangements qui s’ouvre sur une belle pièce de vie de 35 m², baignée de lumière et idéalement exposée plein Sud. Elle accueille une cuisine américaine moderne et entièrement équipée, un espace repas ainsi qu’un confortable salon, l’ensemble ouvrant sur une belle terrasse de 11 m² offrant une vue dégagée sur les collines d’Allauch, ainsi que sur un balcon complémentaire de 3 m². L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 10 et 11 m², chacune bénéficiant de rangements et dressings, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Particulièrement agréable à vivre, l’appartement profite d’une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, lui assurant une très belle luminosité tout au long de la journée. Il bénéficie de prestations particulièrement soignées : DPE B / GES A, chauffage individuel électrique, climatisation réversible, double vitrage, terrasse, balcon et place de stationnement privative. L’ensemble est situé au sein d’une résidence récente, parfaitement entretenue et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Possibilité d’acquérir en complément un très grand garage box fermé de 23 m², situé au rez-de-chaussée de la copropriété, au prix de 20 000 € en sus du prix de vente. Un véritable atout permettant de disposer d’un espace de stationnement sécurisé particulièrement généreux, avec également la possibilité d’y entreposer facilement véhicule, motos, vélos ou matériel. Un appartement lumineux, confortable, parfaitement entretenu et offrant un cadre de vie privilégié au calme. Un véritable coup de cœur de l’agence ! Surface : 71 m² Loi CarrezTerrasse : 11 m²Balcon : 3 m²Prix : 280 000 € FAIHonoraires : à la charge du vendeurGarage box 23 m² : 20 000 € en supplémentMandat exclusif n°9813 Charges de copropriété : 2 328 €/an, soit 194 €/mois, comprenant notamment l’eau froide, le syndic et l’entretien des parties communes.Taxe foncière : 1 800 €Copropriété : aucune procédure en coursDPE : B – GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 034 € et 1 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, Côté Sud Côté Port reste à votre entière disposition au 06 64 50 13 06 ou au 04 91 56 07 57.