Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Marseille 13

Une terrasse de 12,5 m², carrelée et protégée par des garde-corps, prolonge l’appartement et crée un véritable espace extérieur privatif. Accessible par baie vitrée coulissante (volet roulant), elle accompagne la vie du logement au quotidien. Situé au 2? étage, au sein de la résidence Les Terrasses d’Azur, cet appartement se compose d’une pièce principale intégrant séjour et cuisine. L’espace est organisé autour d’une cuisine ouverte avec rangements et électroménagers visibles (hotte, four, réfrigérateur), et d’un coin repas. Le plan montre également une chambre, une salle de bain et des WC séparés. La distribution met en avant une configuration fonctionnelle, complétée par des menuiseries en PVC double vitrage et des volets roulants. Le bien est proposé vendu meublé, mobilier visible sur les photos (sans les éléments décoratif).   Surfaces issues du certificat de superficie (Loi Carrez) : Surface Loi Carrez totale : 39,90 m² Salon / cuisine : 23,73 m² Chambre 1 + placard : 9,75 m² Salle de bain : 2,65 m² WC : 1,31 m² Terrasse : 12,5 m² (surface extérieure)   Informations principales Terrasse de 12,5 m² (extérieur privatif). 2? étage et dernier étage dans la résidence Les Terrasses d’Azur. Ascenseur Chauffage individuel électrique (convecteurs), eau chaude par ballon électrique 150 L. DPE : mentionne notamment logement traversant, fenêtres équipées de volets extérieurs, toiture isolée. Copropriété / charges : 1 100 € / an. Taxe foncière 2025 : 1 095,00 €. DPE (établi le 16/01/2026, valable jusqu’au 15/01/2036) : Consommation énergétique : C (168 kWh/m²/an) Émissions GES : A (6 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 690 € et 980 € par an (usage standard, prix indexés 2021/2022/2023). Des décisions de copropriété mentionnent notamment des travaux liés à une reprise de fissures et peinture sur un mur de terrasse (vote et modalités indiqués au PV).     MENTIONS LÉGALES   Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur.Charges de copropriété : 1 100 € par an.Taxes foncières 2025 : 1 095,00 €.DPE : Consommation énergétique : C (168 kWh/m²/an) – Émission de gaz à effet de serre : A (6 CO?/m²/an).Date réalisation diagnostics : 16/01/2026.Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 690 € et 980 € par an.Les honoraires sont à la charge du vendeur.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.   Pour organiser une visite, contactez-moi.