Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 87.73 m² Marseille 13

Architecture de caractère pour cette maison individuelle de type 3/4, idéalement implantée à l’entrée du village de Château Gombert, à proximité immédiate du cœur du quartier et de l’ensemble des commodités. Une propriété qui allie avec justesse charme, confort et quiétude, au sein d’un environnement résidentiel particulièrement recherché. D’une surface habitable d’environ 87 m², cette maison saine et parfaitement entretenue se distingue par ses volumes harmonieux et sa belle luminosité naturelle. Elle propose deux chambres de plain-pied, adaptées à une vie quotidienne confortable, ainsi qu’une mezzanine à l’étage, offrant de multiples possibilités d’aménagement : bureau, espace détente ou chambre d’appoint. Les espaces de vie, chaleureux et accueillants, s’ouvrent sur un cadre verdoyant et apaisant, à l’abri de tout vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle de 504 m², la propriété dispose d’un jardin arboré au calme absolu, véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez une agréable piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que plusieurs dépendances :garage, cuisine d’été, atelier et espaces de rangement, offrant un potentiel d’aménagement appréciable. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules, en complément de l’abri voiture, un avantage certain dans ce secteur prisé. Maison élevée sur vide sanitaire, particulièrement saine, bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports. Un bien coup de cœur pour les amateurs de maisons de village, souhaitant profiter d’un extérieur généreux et préservé. Prix de vente : 480 000 € - Honoraires d’agence à la charge du vendeur Taxes foncières : 1 580 € / an Performance énergétique :DPE : 96 kWh ep/m².an – Classe BGES : 19 kg CO?/m².an – Classe C Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 580 € et 840 € (référence 2021) Contact : Jean-Christophe RENUCCI : 07 83 20 58 15 - ean-christophe.renucci@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr