Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 210 m² Marseille 13

MARSEILLE 13E ARRDT CHATEAU GOMBERT: l'Agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette superbe villa T6 de 210 m² habitables sur une parcelle de 1001 m², située dans un environnement résidentiel recherché du secteur de Château Gombert à Marseille, au cœur d’un quartier composé de grandes parcelles et apprécié pour son calme. Édifiée en 1972 sur un terrain plat entièrement aménagé, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète en 2020 avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux performances énergétiques et au confort de vie. La maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse composée d’un grand salon et d’une salle à manger. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée avec îlot central, a été agrandie en 2020 et se prolonge par une buanderie côté nord. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. À l’extérieur, la villa offre un cadre de vie privilégié avec plusieurs espaces aménagés : jardin paysager, vaste terrasse, espace de stationnement, bassin d’agrément ainsi qu’une belle piscine maçonnée de 8 x 5 m accompagnée de son pool house avec cuisine d’été. Une propriété familiale rénovée avec goût, alliant volumes, confort moderne et prestations de qualité, dans l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Marseille. LOCALISATION Secteur résidentiel de Château Gombert, Marseille 13e COMMODITÉS & TRANSPORTS Proche technopole chateau Gombert Proximité des commerces, écoles et commodités/ village d'allauch Environnement calme et résidentiel PRESTATIONS Villa entièrement rénovée en 2020 Matériaux haut de gamme Cuisine équipée avec îlot central Climatisation réversible Piscine maçonnée 8 x 5 m Pool house avec cuisine d’été Bassin d’agrément Terrain plat aménagé Nombreux stationnements Diagnostic de Performance Energétique : DPE : 55130 kWh/m²/an)GES : A (5 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 2000€Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°795 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953 Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr