Maison à vendre 7 pièces • 2 chambres • 129 m² Marseille 13

DESCRIPTIF GÉNÉRAL Située dans un secteur résidentiel du 13013 à Saint-Jérôme, cette maison traditionnelle d’environ 129 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré d’environ 380 m², offre un équilibre rare entre accessibilité, volumes et qualité de vie. À proximité immédiate des axes autoroutiers et de la L2, elle permet de rejoindre rapidement les principaux pôles marseillais tout en bénéficiant d’un environnement préservé des nuisances directes. Commerces, hypermarché, établissements scolaires (école Sévigné), hôpital Laveran, transports en commun et axes routiers sont accessibles en quelques minutes. Exposée plein Sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Elle est équipée d’un chauffage individuel par chaudière gaz, de la climatisation réversible, ainsi que d’un système d’alarme. Une maison fonctionnelle, évolutive et idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant conjuguer mobilité et confort de vie. EXTÉRIEUR L’accès à la propriété se fait par portillon piéton ou portail coulissant électrique permettant un stationnement de plusieurs véhicules (4 Max). À gauche de l’entrée, un jardin avec espace potager. Dans la cour principale, vous trouverez un espace barbecue maçonné avec réserve à bois intégrée. À l’arrière : - Local de rangement couvert, fermé à clé (outillage, stockage). - Espace aménagé pour machines (lave-linge, four à pizza) avec mobilier de rangement. - Atelier carrelé sécurisé. - Abri extérieur et point d’eau. INTÉRIEUR – REZ-DE-CHAUSSÉE: - Hall d’entrée aménagé en espace bureau, idéal pour le télétravail ou bibliothèque. - Une pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement carrelée, offrant un bel espace de convivialité. - Un espace dressing pouvant servir d’annexe ou de stockage complémentaire. - Une chambre avec salle d’eau. - Un WC indépendant. - Une buanderie. R+1 - Salon cosy avec parquet stratifié. - Salle à manger ouverte avec une marche décorative, donnant accès à la terrasse. - Cuisine contemporaine, aménagée et équipée, avec rangements et coin repas. - Terrasse exposée plein Sud, avec vue dégagée, idéale pour les repas (espace grill / barbecue intégré). - Salle de bain avec douche à l’italienne, meuble double vasque et rangements intégrés. - WC indépendant. - Chambre avec parquet et grand placard à portes miroirs. COMBLES Combles isolés et pré-aménagés, accessibles par escalier escamotable en bois. Volume exploitable intéressant (atelier, salle de jeux, stockage). Belle luminosité naturelle. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : Classe D Taxe foncière : 1 800 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 880 € et 2 610 € Pour toute visite, contactez-moi au 06 95 94 40 95 Mail: wandi@homeinvest.fr L’agence HOME INVEST Marseille 11ème – La Valentine vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente et de gestion locative.