Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Marseille 13

EXCLUSIVITE / LA CROIX ROUGE, T3 climatisé de 64m² avec terrasse, balcon et parking double situé au 36 avenue Marcel Delprat, au cœur du quartier de la Croix-Rouge dans le 13ème arrondissement. Ce bien conjugue confort, espaces extérieurs et praticité au quotidien. Au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une charmante copropriété, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement se compose : Séjour : Une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, équipée d'une climatisation pour vous assurer un confort thermique tout au long de l'année.Cuisine : Entièrement ouverte sur le séjour, offrant un espace moderne et convivial .Extérieur principal : L'espace de vie se prolonge naturellement vers une agréable terrasse, l'endroit parfait pour partager vos repas dehors et profiter des beaux jours e, toutes saisons. Le coin nuit et ses prestations : L'espace nuit, parfaitement bien délimité, vous propose :Deux belles chambres : Lumineuses et offrant de confortables volumes. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès exclusif à un balcon L'appartement dispose d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Les atouts de cet appartement : Stationnement garanti : Un double stationnement privatif situé en sous-sol complète ce bien. Tranquillité : L'implantation de l'immeuble, judicieusement en retrait de la route, vous assure une quiétude totale et un calme absolu, loin des nuisances sonores. L'environnement stratégique et familialA la Croix Rouge, vous profiterez d'une vie de quartier où tout se fait facilement :Commerces : L'Intermarché de la Croix-Rouge se trouve à seulement 5 minutes à pied.Scolarité : Idéal pour une vie de famille, la crèche est à 200 mètres, tandis que l'école primaire et le collège sont à 100 mètres.Transports : Vos déplacements sont facilités par un arrêt de bus à 2 minutes de marche et un accès rapide à l'autoroute en seulement 10 minutes en voiture. DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460EUR et 660EUR Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Vous pouvez voir ce bien en vidéo sur l'annonce ou en copiant ce lien : https://youtu.be/nmBnFmnzaPY Charges annuelles 1741EUR - Taxe foncière 1572EUR . Mandat n°6321 - honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 77 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02