Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Marseille 13

EXCLUSIVITE / LA CROIX ROUGE. Situé au 36 avenue Marcel Delprat, au cœur du quartier de la Croix-Rouge dans le 13ème arrondissement. Ce bien conjugue parfaitement confort, espaces extérieurs et praticité au quotidien. Un espace de vie lumineux et convivial Niché au 2ème étage sur 3 au sein d'une charmante copropriété, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement vous séduira par son agencement optimal : Séjour : Une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, équipée d'une climatisation pour vous assurer un confort thermique tout au long de l'année. Cuisine : Entièrement ouverte sur le séjour, offrant un espace moderne et convivial pour cuisiner. Extérieur principal : L'espace de vie se prolonge naturellement vers une agréable terrasse, l'endroit parfait pour partager vos repas en plein air et profiter des beaux jours. Le coin nuit et ses prestations L'espace nuit, parfaitement bien délimité, vous propose : Deux belles chambres : Lumineuses et offrant de confortables volumes. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès exclusif à un second espace extérieur privatif (balcon), idéal pour des moments de détente. Sanitaires : L'appartement dispose d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Les atouts incontournables Stationnement : Un double stationnement privatif situé en sous-sol complète ce bien, un véritable luxe très recherché dans le secteur. Tranquillité : L'implantation de l'immeuble, judicieusement en retrait de la route, vous assure une quiétude totale et un calme absolu, loin des nuisances sonores. Un environnement stratégique et familial L'emplacement de ce bien est un atout indéniable. Vous profiterez d'une vie de quartier où tout se fait facilement : Commerces : L'Intermarché de la Croix-Rouge se trouve à seulement 5 minutes à pied. Scolarité : Idéal pour une vie de famille, la crèche est à 200 mètres, tandis que l'école primaire et le collège sont à 100 mètres. Transports : Vos déplacements sont facilités par un arrêt de bus à 2 minutes de marche et un accès rapide à l'autoroute en seulement 10 minutes en voiture. Visite vidéo à découvrir en copiant ce lien : https://youtu.be/nmBnFmnzaPY Mandat n°6321 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1741EUR (eau chaude et chauffage inclus) - Taxe foncière 1572EUR .Copropriété de 77 lots principaux - pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460EUR et 660EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Thibault ARNOUX 07 64 85 83 02