Rez de jardin à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72 m² Marseille 13

Dans le secteur recherché de Château-Gombert, au sein d’une résidence sécurisée récente (2014 – norme BBC Effinergie 2005), découvrez ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. D’une surface de 72 m², cet appartement lumineux exposé plein Sud propose une belle pièce de vie de 42 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte moderne et équipée — un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité.L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 10 m², d’une salle de bain de 4 m² ainsi que d’un WC indépendant avec emplacement pour machine à laver.Un extérieur rare en appartement, pensé pour en profiter pleinement Vous bénéficierez d’environ 75 m² d’extérieur, comprenant une terrasse de 27 m² prolongée par un jardin de 47 m² exposé Sud.Imaginez vos soirées d’été entre amis, vos repas en plein air, et les enfants profitant d’une piscine autoportée en toute sécurité… La terrasse en bois de 9 m² accueille parfaitement un espace détente et repas.Les chambres ainsi que le séjour offrent un accès direct à cet extérieur, prolongeant naturellement l’espace de vie vers l’extérieur.Une place de parking privative, idéalement située juste en face de l’entrée du bâtiment, complète ce bien. Les + :Résidence fermée et bien entretenue Exposition plein SudDPE C (proche B) Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels Accessibilité PMR Charges et fiscalité :- Charges mensuelles : 174 € (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, espaces verts et fonds de travaux) - Électricité : env. 80 €/mois (famille de 3 personnes en télétravail) - Taxe foncière 2025 : 1 763 €- DPE : C - Mode de chauffage : gaz- Eau chaude : gaz À proximité immédiate :Crèche, écoles maternelle et primaire à 7 min à piedCollège à 5 min à piedBus (62, 1, 142) à proximité desservant le métro La RoseCommerces à 10 min à pied Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. HONORAIRES VENDEUR. Contact Sylvain CORTOYS 0616280732 RSAC 852233774