Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 161 m² Marseille 13

Magnifique maison située dans le quartier recherché de Château-Gombert, dans le secteur prisé des Médecins, au calme absolu. Cette maison de type 6 développe une surface habitable d’environ 160 m² sur une superbe parcelle arborée de 2000 m², avec possibilité de nouvelle construction, ce qui en fait un bien rare à fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux de 40 m² avec cheminée et insert, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, deux suites parentales, un bureau ainsi qu’une buanderie. Une cave en sous-sol avec accès au vide sanitaire complète ce niveau. À l’étage, trois chambres avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, une salle de bain et un WC indépendant. Prestations de qualité : chauffage au sol, double vitrage, volets en aluminium. Un garage de 30 m² avec accès direct à la maison et espace sous-pente vient s’ajouter aux nombreux stationnements disponibles sur la propriété. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein Sud et d’un magnifique jardin arboré agrémenté de nombreux fruitiers. Un certificat de non-opposition à une déclaration préalable a été obtenu, permettant le détachement d’une parcelle de 700 m² en zone UP1 pour une future construction, valorisant encore davantage ce bien. Une opportunité rare dans un environnement calme et très recherché. À visiter sans tarder. DPE C/C Estimation des coûts énergétiques compris entre 1550 et 2130€ selon 2021 énergie finale 22414 kWh Les risques sur ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.com Honoraires charges vendeurs.