Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 124.42 m² Marseille 14

Voici l'annonce mise à jour avec la mention travaux intégrée de façon valorisante : Appartement T3/4 — Dernier étage — Vue panoramique mer & Marseille — Véranda 40 m² 124,42 m² au total — Boulevard Casanova, Marseille 13014 Situé Boulevard Casanova, au 8? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et toute la ville de Marseille. Un bien rare, lumineux et idéalement exposé, bénéficiant d'une véranda de 40 m² qui prolonge l'espace de vie et domine Marseille à 180°. Caractéristiques du bien Surface totale : 124,42 m² Surface Carrez (hors véranda) : 83,57 m² Véranda : 40 m² Dernier étage avec ascenseur DPE : Appartement traversant et très lumineux Disposition intérieure L'appartement se compose actuellement de : Un très grand séjour prolongé par la véranda panoramique Deux chambres Cuisine séparée Salle de bain WC séparé Cave privative Le séjour, de par sa grande superficie, permet aisément de recréer une troisième chambre comme c'était le cas à l'origine — faisant de ce bien un véritable T4 selon l'agencement souhaité. À personnaliser selon vos goûts L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui représente une belle opportunité d'y apposer votre touche personnelle et de valoriser immédiatement le bien. La structure, la superficie et la localisation font de ce logement un investissement de choix, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Charges de copropriété Charges trimestrielles : 489,98 € — soit 163,33 €/mois — 1 959,92 €/an À noter : ce montant inclut 53,85 €/mois de charges d'eau froide, facturées au réel selon la consommation individuelle via compteur dédié. Les charges fixes hors eau reviennent à seulement 109,48 €/mois, un niveau très bas pour une résidence de cette qualité. Le bien été loué 980 € charges comprises en bail meublé. Atouts majeurs Dernier étage — vue imprenable sur la mer et Marseille Grande véranda de 40 m² — espace de vie exceptionnel Possibilité T3/4 selon agencement Appartement lumineux et traversant DPE Travaux de rafraîchissement à prévoir — belle opportunité de personnalisation Occupation rapide en résidence principale possible Cave incluse Ascenseur