Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 34.58 m² Marseille 14

Dès l’arrivée, c’est la terrasse de 11,73 m² qui donne le ton : un véritable prolongement extérieur, aménageable avec assises et végétation, et directement accessible depuis la pièce de vie. Au sein de la Résidence Cap Aldéa (26 avenue de Tour Sainte, 13014 Marseille), cet appartement (Bât. C – porte C23) développe une organisation simple et lisible : une pièce principale séjour/cuisine ouverte, avec un linéaire de cuisine et un espace repas. L’ensemble communique avec l’extérieur par des portes-fenêtres. L’espace nuit est séparé, avec une chambre et une salle d’eau avec WC. Une dépendance complète l’ensemble : un garage de 14 m² (surface au sol). DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES (pièce par pièce – superficies exactes) Séjour / Cuisine : 22,56 m² (Loi Carrez) Chambre : 7,36 m² (Loi Carrez) Salle d’eau avec WC : 4,66 m² (Loi Carrez) Terrasse : 11,73 m² Dépendance : Garage 14 m² (surface au sol). Superficie totale Loi Carrez : 34,58 m² (surface au sol totale : 46,31 m²)     ATOUTS UNIQUE DU BIEN Terrasse de 11,73 m² Garage (dépendance) : 14 m² (surface au sol) Menuiseries : portes-fenêtres PVC double vitrage (isolation renforcée) Chauffage : émetteurs électriques (panneau rayonnant / convecteur) Eau chaude : ballon électrique 100 L Électricité : l’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie Termites : aucun indice d’infestation repéré lors du diagnostic SITUATION GÉOGRAPHIQUE Le bien se situe dans le secteur Sainte-Marthe (Marseille 14e), à proximité, le Château Ricard / Château de Sainte-Marthe est situé 60 chemin des Bessons (13014). Côté scolarité, le Collège de Tour-Sainte se trouve 12 avenue de Tour-Sainte (13014). INFORMATIONS PRATIQUES Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété Cap Aldéa : 99 lots. Charges annuelles de copropriété : 636 € Taxe foncière : 1083 € DPE (établi le 10/02/2026, valable jusqu’au 09/02/2036) : Consommation énergétique : B (98 kWh/m²/an)Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m²/an)Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 400 € et 590 € / an (prix indexés 2021-2022-2023).   Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE.Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Procédures en cours : information non communiquée.Charges annuelles de copropriété (Montant 2024 quote-part dépensé) : 636 €Taxe foncière 2024 : 1083 €DPE : Consommation énergétique : B (98 kWh/m²/an) – Émission de gaz à effet de serre : A (3 kg CO?/m²/an).Date de réalisation des diagnostics : 10/02/2026.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 400 € et 590 € par an.Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.