Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 81 m² Marseille 15

RARE À LA VENTE – VERDURON – VILLA T4 – VUE MER PANORAMIQUEDevenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE villa !! T4 de 81 m² habitable, baignée de soleil grâce à son exposition SUD, et bénéficiant d’une INCROYABLE VUE PANORAMIQUE sur la mer, les îles du Frioul, le Château d’If, Maïre, ainsi que Marseille et Notre-Dame de la Garde.Située dans un quartier pavillonnaire au CALME ABSOLU, cette villa a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Aucuns travaux à prévoir.Vous profiterez notamment d’équipements récents et confortables : climatisation réversible, ballon thermodynamique, volets roulants électriques dans la quasi-totalité des pièces, isolation extérieure et toiture, et bien plus encore.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie avec séjour de 29 m², cuisine séparée et coin repas. L’ensemble, particulièrement TRES lumineux, s’ouvre directement sur les extérieurs et la grande terrasse avec vue mer. Une entrée avec penderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d’enfant, d’une salle d’eau, d’un SECOND WC indépendant et d’un grand espace de rangement commun.À l’extérieur, la villa bénéficie de deux espaces bien distincts : d’un côté, une grande terrasse de près de 50m² idéale pour profiter de la vue et des beaux jours ; de l’autre, un terrain aménagé en 3 restanques, offrant différents espaces à exploiter selon vos envies.PARKING extérieur. Grand BOX de rangement de 10m2 dans le jardin.Un vrai coup de cœur cette villa, offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Caractéristiques techniques- Taxe foncière : 1 787 €- 2 Modes de chauffage : individuel au gaz (chaudière) et/ou climatisation réversible- Mode de distribution de l’eau chaude : gaz ou ballon thermodynamique-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic de Performance Énergétique C : 111 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre C : 20 kgCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1420 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformémentà l'arrêté du 31 mars 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat n°113965. Honoraires charges VENDEUR. SAS Expertimo Le Cristal, 1 Place Alexandre Farnèse, 84000 AVIGNON RCS AVIGNON 524 084 794 00021 RCP : GENERALI – Police AU224701 Carte Professionnelle Transaction CPI 8401 2018 000 024 015 (CCI Vaucluse – 26/01/2024) Mise en ligne 0610