Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54.12 m² Marseille 16

Niché au calme, au fond d’une impasse, découvrez cette ravissante maisonnette de 54 m² avec un extérieur privatif de 13 m², idéal pour profiter de moments en plein air. Faisant partie d’une copropriété composée de 17 lots, cette habitation indépendante offre un cadre de vie paisible. À noter que certains lots de la copropriété ont été regroupés pour former des habitations, comme c’est le cas ici. Lumineuse et fonctionnelle, la maison bénéficie d’une fenêtre dans chaque pièce. Un escalier escamotable dans le salon permet d’accéder aux combles, aménagées en un espace de rangement pratique. Un nouveau syndic est en cours de recherche par la copropriété, après la démission de l'ancien syndic en juillet 2024. Les charges annoncées correspondent aux dernières données connues. Idéalement située entre L'Estaque Gare, L'Estaque Plage et Saint-Henri, et à proximité du Boulevard Fenouil, cette maison offre un emplacement de choix à la croisée de plusieurs atouts marseillais. __________________________________SUPERFICIES : Salon/cuisine : 25,08 m²Dressing : 4,5 m²Salle d'eau/WC : 4,5 m²Chambre 1 : 9,05 m²Chambre 2 / Bureau : 7,55 m²Terrasse : 13,01 m²__________________________________Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé): 1200 €. Taxes Foncières 2023 : 1029 €. DPE : Consommation énergétique : E (297 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (9 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 25/11/2024. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 240 € et 1 750 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.