Immeuble à vendre 300 m² Marseille 16

Idéal pour un investissement sécurisé et sans travaux. Situé dans le secteur de Marseille St André, cet immeuble de rapport de 7 lots affiche des fondamentaux extrêmement solides et un état technique irréprochable (DPE C). LES CHIFFRES CLÉS (Preuves à l'appui) : Prix de vente : 700 000 € Revenus locatifs annuels actuels : 50 436 € (Charges comprises) Revenus locatifs annuels (Indexation 2025) : 52 153 € Rentabilité brute projetée : 7,45 % (7,21 % en l'état actuel) COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (7 lots) : RDC : 1 local commercial et 2 Studios (côté rue et côté cour) 1er étage : 1 appartement T2 et 1 appartement T3 2ème étage : 1 appartement T1 et 1 appartement T2 LES POINTS FORTS (Zéro contrainte de gestion) : Tranquillité réglementaire : DPE C et GES C (aucune rénovation énergétique à prévoir pour louer). Gros œuvre sain : Façade refaite il y a seulement 3 ans, toiture en bon état et cage d'escalier récemment rénovée. Gestion simplifiée : Compteurs d'eau et d'électricité entièrement individualisés. Sécurité financière : Tous les lots sont loués à des locataires sérieux, avec un historique irréprochable (aucun impayé). Un produit d'investissement rare sur le marché, prêt à générer de la trésorerie dès le premier jour de l'acquisition. Taxe foncière : 4 000 € Honoraire charge vendeur