Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.9 m² Aix-en-Provence

Situé en plein cœur du vieil Aix-en-Provence, cet appartement de charme est une véritable perle rare. Niché au 3e étage sur 4 d'un immeuble classé de 1830, récemment rénové, il allie à la perfection histoire et confort moderne. D'une surface de 62m², ce T3 très lumineux vous accueille avec une entrée indépendante et de nombreux rangements. Les pièces de vie sont distinctes : un séjour séparé communique avec une cuisine semi-équipée. L'appartement a conservé tout son cachet d'origine, avec des tomettes au sol et des garde-corps en fer forgé. La partie nuit se compose de deux chambres, chacune dotée de placards. L'agencement permet de bien séparer les espaces de vie et de repos, offrant une grande intimité. Une salle d'eau rénovée avec douche et vasque, une buanderie séparée et des WC spacieux complètent ce bien. L'appartement a bénéficié de nombreuses rénovations : l'électricité a été refaite, les huisseries sont en double vitrage et des radiateurs électriques neufs ont été installés l'année dernière. Situé rue Félibre Gaut, l'immeuble est au cœur des rues piétonnes animées et pleines de charme, à proximité de toutes les commodités. Cet appartement est une opportunité idéale pour un jeune couple mais aussi pour de l'investissement locatif, notamment pour Airbnb ou une location étudiante. Quelques meubles peuvent être laissés sur place, selon vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau de l'histoire aixoise ! Contactez-nous pour une visite.Charges de copropriété : 1282 € / an (2024). Taxe foncière : 892 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078