Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32 m² Aix-en-Provence

Au cœur de Luynes, dans une résidence sécurisée de 1994, calme et bien entretenue, je vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement de type 2 d'environ 32 m² (31,66m² carrez) situé au 1er étage sur 2, sans ascenseur (mais avec un escalier très confortable, tout en longueur). Il se compose d'une agréable pièce de vie de 20 m² avec séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'un placard de rangement. L'espace nuit offre une chambre d'environ 8 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le séjour comme la chambre s'ouvrent sur une belle terrasse d'environ 8 m², véritable prolongement des espaces de vie. Exposée Sud-Ouest, elle profite d'une vue dégagée et de magnifiques points de fuite végétaux, offrant une sensation d'espace et un cadre particulièrement serein. Un véritable cocon où il fait bon prendre son café, déjeuner au soleil ou simplement profiter du calme environnant. L'appartement bénéficie ainsi d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement préservé, avec pour toile de fond la nature et le calme absolu. Le chauffage est alimenté au gaz. Double vitrage. DPE C. Une place de stationnement extérieure privative est associée à ce bien. OPTION : En complément, il est possible d'acquérir un box fermé de 16 m² (30 000 € HAI), situé au pied de l'immeuble. Un véritable atout, idéal pour stationner un véhicule, disposer d'un espace de stockage supplémentaire ou d'une cave. À seulement quelques kilomètres du centre d'Aix-en-Provence, Luynes Village offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant la douceur du climat méditerranéen à la tranquillité d'un environnement résidentiel. Le quartier séduit une population variée grâce à ses écoles, ses commerces de proximité, ses services médicaux et ses infrastructures sportives. Son marché immobilier dynamique attire aussi bien les familles que les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs. La proximité immédiate des autoroutes A51 et A8 permet de rejoindre rapidement le centre d'Aix-en-Provence, les zones d'activités des Milles, de la Duranne et de la Pioline, ainsi que la gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence, faisant de Luynes un emplacement stratégique au quotidien. Cet appartement conviendra parfaitement à de jeunes actifs et cadres recherchant un pied-à-terre fonctionnel à proximité de leur lieu de travail, à des primo-accédants souhaitant réaliser leur premier achat dans un secteur recherché, à des retraités appréciant le calme et la praticité du quotidien – le logement étant situé au 1er étage avec un escalier facile d'accès – ou encore à des investisseurs en quête d'un bien attractif sur le marché locatif aixois. Informations complémentaires :• Taxe foncière 2025 : 689 € ;• Charges de copropriété incluant le fonds de travaux ALUR : 96 € / mois. Cet appartement présente un fort potentiel d'aménagement. Les visuels d'illustration réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle ont été conçus pour vous aider à vous projeter et à imaginer comment transformer ce bien en un véritable petit nid douillet, à votre image. Une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie serein aux portes d'Aix-en-Provence, alliant confort, accessibilité et potentiel patrimonial. HONORAIRES A CHARGE VENDEUR. Sylvain CORTOYS 0616280732 Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. RSAC 852233774