Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 127 m² Aix-en-Provence

Laissez-vous séduire par cette agréable et spacieuse villa idéalement située dans le secteur très prisé et recherché des Frères Gris, un quartier réputé pour son calme, son cadre verdoyant et son atmosphère sécurisée. Nichée au cœur d’un environnement arboré, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, à l’abri du bruit et des nuisances, tout en restant proche des commodités essentielles, des écoles et des transports. Dès votre entrée, vous découvrirez un espace de vie généreux, lumineux et parfaitement agencé. La pièce principale, d’une superficie de 31 m², est baignée par la lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur la véranda attenante d’environ 20 m², habilement aménagée en cuisine fonctionnelle. Cet espace de réception communiquant avec le jardin crée un volume total ouvert de près de 50 m², idéal pour accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale. L’agencement intérieur a été pensé pour offrir confort et modularité avec ses quatre chambres, dont la possibilité de créer une cinquième chambre si nécessaire. Au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une équipée d’un dressing pratique, s’accompagnent d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant, constituant un espace nuit agréable et fonctionnel. La cuisine intallée dans la véranda est un espace à rénover. À l’étage, vous trouverez deux autres chambres lumineuses ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrant un espace supplémentaire parfaitement adapté pour les enfants ou les invités. L’extérieur ne manque pas d’atouts avec un jardin entièrement clos et arboré, véritable oasis de tranquillité où il fait bon se détendre. Vous profiterez également d’une terrasse charmante, parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente ensoleillés. Un grand garage de 25 m² complète cette offre, fournissant un espace de stationnement sécurisé et des possibilités de rangement appréciables. Parmi les nombreux atouts de cette villa, vous bénéficierez d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, ainsi que d’une cheminée chaleureuse pour les soirées d’hiver. La performance énergétique est reconnue, avec un classement DPE en C et GES en A, assurant une bonne efficacité énergétique. Le raccordement au tout-à-l’égout est également un plus pratique. La taxe foncière s’élève à 2 004 €, un élément à prendre en compte dans le budget global. Informations complémentaires : les honoraires sont à la charge du vendeur (4,5 % TTC). Pour plus de sécurité, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question ou demande de visite, contactez Malorie CUQ de l’Agence Immobilière Alexandre Petrucci au 06 72 15 67 01 ou par email à malorie@aptransacimmo.fr. Agent commercial enregistré au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 911 620 557. 2.16.1.2 2.16.1.2 2.16.1.2 2.16.1.2