Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 136 m² Aix-en-Provence

Dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, calme et recherché, cette maison de plain-pied construite en 1981 est un bien que l’on remarque immédiatement par sa qualité de construction, son équilibre et surtout par le soin constant qui lui a été apporté au fil des années.D’une surface d’environ 136 m² habitables, elle est implantée sur une belle parcelle plate de 2 781 m², entièrement clôturée, arborée et paysagée, offrant un cadre de vie serein et authentique, sans vis-à-vis.Dès l’entrée, on ressent une atmosphère saine et chaleureuse, une maison qui a traversé le temps sans rien perdre de sa solidité ni de son charme – et qui n’a rien à envier à des constructions bien plus récentes.Description de la maison : L’entrée dessert une cuisine indépendante de style provençal, faïencée, avec accès direct à un cellier / buanderie, un séjour spacieux avec cheminée, orienté en façade, lumineux et convivial, un escalier en colimaçon menant à une mezzanine sous pente, idéale en espace bureau, lecture ou chambre d’appoint.Un couloir distribue trois chambres, dont une chambre parentale avec placard, une salle d’eau, une salle de bain, un WC indépendant,et un bureau en fond de couloir, ainsi que deux grands placards intégrés, offrant une capacité de rangement très appréciable.Caractéristiques techniques & prestations : Construction en Pierre et en Parpaing, sols en terre cuite, mezzanine, menuiseries PVC double vitrage, volets bois, chauffage électrique individuel + climatisation réversible dans le séjour et la mezzanine, toiture en tuiles et charpente apparente en bon état, assainissement individuel (fosse septique), combles non aménageables.Dépendances & extérieurs :- Garage fermé d’environ 17 m²,- Grande cave de 25 m², accessible depuis le garage, avec vide sanitaire praticable sous toute la maison,- Abri cadastré pour deux véhicules,- Terrasse attenante à la cuisine, aménagée en cuisine d’été avec barbecue maçonné,- Système d’alarme,- Magnifique jardin paysagé, planté d’essences méditerranéennes, dont 16 oliviers, offrant une atmosphère rare et apaisante.État général & potentiel :- La maison est globalement en très bon état d’entretien, bâtie avec des matériaux de qualité.- Les pièces d’eau et la cuisine présentent un style plus daté, laissant place à un rafraîchissement ou une mise au goût du jour, sans remise en cause de la structure ni du confort existant.Beau potentiel d’évolution :- Possibilité d’agrandissement jusqu’à 30 % de la surface existante,- Terrain piscinable,- Nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.Les atouts majeurs :Environnement résidentiel calme et recherché,Maison saine, entretenue avec soin,Plain-pied fonctionnel et lumineux,Terrain arboré de grande superficie,Garage, cave, abri voitures,Potentiel d’agrandissement et de piscine,En résumé : Un beau produit, authentique et rassurant, qui séduira une clientèle en quête de tranquillité, de qualité de construction, de charme provençal et de potentiel, dans un cadre de vie privilégié.Une maison que l’on visite avec plaisir… et que l’on quitte rarement sans se projeter.