Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 76.03 m² Aix-en-Provence

Architecture des années 90 pour cette résidence intimiste, fermée, sécurisée et arborée, située dans les quartiers sud d’Aix-en-Provence, à proximité de la gare routière, qui accueille, au 1er étage sur 2, un appartement de type 4 de 82,71 m² habitables (76,03 m² loi Carrez) proposant des volumes généreux et une grande terrasse ensoleillée. L’appartement se compose d’une belle entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux d’environ 38 m², avec la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins et votre mode de vie. Le séjour donne accès à une agréable terrasse de 17 m² exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est à moderniser, offrant ainsi une belle opportunité de la repenser selon vos goûts et vos envies. Elle bénéficie d’un grand cellier attenant d’environ 7 m², entièrement vitré en double vitrage. Cet espace supplémentaire, particulièrement appréciable, permet de stocker provisions, électroménager ou produits d’entretien et facilite l’organisation du quotidien. La partie nuit comprend un dégagement avec placard, deux chambres avec rangements, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées. L’appartement est entièrement équipé de double vitrage, garantissant un excellent confort thermique et phonique. Une cave ainsi que deux places de stationnement extérieures au sein de la résidence complètent ce bien. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément. Prix de vente : 339 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1008 € / an Charges de copropriété : 178 € / mois Performances energétiques : DPE : 220 kWh ep/m².an – Classe D - GES : 7 kg CO?/m².an – Classe B Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 400 € et 1 960 € TTC (réf. 2021–2023) Contact : Stéphanie BRIZÉ – 06 08 24 53 98 - stephanie.brize@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr