Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.36 m² Aix-en-Provence

AIX SEXTIUS MIRABEAU- Situé au 3ème d’une résidence de standing sécurisée, a proximité immédiate des Allées Provencales et du Cours Mirabeau cet appartement T2 de 44,36m2 offre un cadre de vie priviliégé au coeur d'Aix-en-Provence. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Vous bénéficierez également d’une agréable terrasse exposée Ouest de 13,80m², idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un garage en sous-sol de 14 m² complète ce bien. La copropriété dispose d'un jardin commun. Chauffage collectif urbain et eau chaude collective. Quartier résidentiel très pratique : le centre-ville historique se rejoint rapidement à pied tandis que vous trouverez au pied de la résidence l’ensemble des commodités du quotidien. Les accès autoroutiers sont directs et facilitent les déplacements vers Marseille, Les Milles ou la Duranne. Idéal investissement locatif : emplacement recherché, forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). Charges annuelles (appartement + garage ): 990€ soit 82,5€/mois Taxe foncière 2025 : 986€ 285 000€ DPE : A ; GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 230€ et 370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 Honoraires à la charge du vendeur. Pierre-Yves Pauleau EI RSAC d'AIx-en-Provence 879359677. Contact : 06 14 88 22 12