Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 54 m² Aix-en-Provence

EXCLUSIVITÉ — AIX-EN-PROVENCE (Clos Saint-Joseph / Av. Philippe Solari) T3 actuellement agencé en T2 rénové à neuf avec prestations haut de gamme — Modulable à nouveau en T3 (DPE : B / GES : A) Situé au fond d'une impasse au calme absolu, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée, venez découvrir cet appartement traversant de 54,13 m² habitables (49,48 m² loi Carrez) avec balcon et vue dégagée, situé au 2ème étage (sur 3). Rénovation intégrale et performances énergétiques rares : Entièrement remis à neuf (électricité, plomberie, sols, murs, plafonds), le bien bénéficie d'un doublage de tous les murs extérieurs pour une isolation thermique et acoustique optimale. Classe énergie DPE B / GES A (facture d'électricité de seulement ~64 €/mois). Agencement & Modularité (T2 convertible en T3) Pièce de vie lumineuse de 26 m² (orientée Sud) : Ouvrant sur le balcon. Option T3 facile : Possibilité de créer aisément une 2ème chambre d'environ 9 m² tout en conservant un salon de 17 m² (devis estimé à 2 948 € : placo, porte à galandage, peintures — voir projections 3D / IA et plan joints). Cuisine sur mesure entièrement équipée : Lave-vaisselle encastré, four, plaques induction, hotte à extraction extérieure, réfrigérateur. Cellier attenant : Aménagé avec étagères et branchements pour lave-linge. Chambre : Avec grand placard toute hauteur sur mesure. Salle d'eau moderne & WC indépendant : WC suspendu, sèche-serviettes électrique. Prestations & Équipements Climatisation réversible (installation également prête pour chauffage individuel électrique). Chauffe-eau thermodynamique performant. Double vitrage oscillo-battant & volets roulants électriques. Porte blindée, interphone & fibre optique. Carrelage effet parquet uniforme dans tout le logement. Store de balcon, cave privative et local à vélos. Stationnement & Résidence Résidence fermée par portail automatique. 1 place de parking privative au pied du bâtiment incluse dans le prix. Possibilité d'acquérir une 2ème place privative de grande taille (type PMR) en supplément. Cadre de vie & Proximités Commerces : Boulangerie, presse, pharmacie et Casino Shop à 3 min à pied. Transports : Arrêt de bus immédiatement devant le portail de la résidence. Centre-ville accessible en 7 min en bus ou 15 min à pied. Écoles : Écoles primaires à 11-14 min à pied, collège à 20 min en bus. Éléments financiers & Copropriété Charges de copropriété : 125 € / mois (incluant eau froide, ménage des parties communes, entretien des espaces verts, syndic et fonds de travaux ALUR). Taxe foncière 2025 : 957 € / an. Copropriété très bien entretenue de 116 appartements. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (Honoraires à la charge du vendeur).