Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106.45 m² Aix-en-Provence

Vous rêvez d’une vue panoramique sur la Sainte-Victoire, sans aucun vis-à-vis ? Découvrez ce magnifique duplex de 102 m² loi Carrez, situé au 3? et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence idéalement située à Aix-en-Provence secteur Bagatelle, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. L’appartement, lumineux et exposé Sud-Est, offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable. Le premier niveau se compose d’une entrée desservant un vaste séjour de 31,90 m², bénéficiant de la climatisation réversible et ouvert sur une cuisine indépendante de 9 m² entièrement équipée, nous retrouvons également une chambre de 12,50 m² avec placard intégré, une salle de bains rénovée ainsi que des WC indépendants. Le séjour donne accès à un balcon de 17m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Victoire, le massif de l'Étoile et différents massifs Aixois, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un extérieur rare qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14,65 m² et 13,55 m², chacune équipée de placards intégrés et bénéficiant de sa propre terrasse privative, respectivement de 8,70 m² et 11,30 m², toujours sans vis-à-vis. Une salle d’eau et WC séparés complètent cet étage. L'étage dispose également de sa climatisation réversible. L’appartement bénéficie de double vitrage et de stores électriques, pour un confort optimal en toute saison. La copropriété bénéficie actuellement d’un important programme de rénovation, déjà voté et intégralement payé : rénovation des balcons, réfection des entrées des deux immeubles et marquage au sol des parkings. Deux places de parking extérieures sont incluses dans le prix. Il est également possible d’acquérir un box fermé en supplément. Un bien rare par ses volumes, ses nombreux extérieurs, son dernier étage et surtout par sa vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire et différents massifs Aixois. Prix de vente honoraires inclus : 540.000 € Prix de vente hors honoraires : 516.500 € Honoraires : 23.468 € TTC, soit 4,5 % à la charge de l’acquéreur Charges courantes annuelles : 2.056 € — Pas de procédure en cours. DPE : B — GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 890 € et 1.270 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026), Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.  Mandat n° 3208 RSAC en cours