Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 98 m² Aix-en-Provence

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose au cœur d’Aix-en-Provence, à quelques pas du Cours Mirabeau, un appartement aux volumes rares pour le centre historique. Situé dans une rue calme, au 1er étage, ce 3 pièces d’environ 98 m² offre un confort de vie particulièrement recherché : toutes les commodités, restaurants et marchés accessibles à pied en quelques minutes, sans les contraintes d’un dernier étage ou d’escaliers importants. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, d’une cuisine indépendante, de deux chambres confortables ainsi que de nombreux rangements. Ce bien conviendra particulièrement à un projet de résidence principale citadine ou de pied-à-terre spacieux pour profiter d’Aix à l’année. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, offrant l’essentiel : de l’espace, une accessibilité facile et une vie entièrement à pied dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Aix-en-Provence. Chauffage électrique et climatisation, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Fenêtres double vitrage. A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (C): 117 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : (A) : 3 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 4, charges de copropriété 600€/an, Taxe foncière 2024 : 976€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°734. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, N° RSAC 809 707 060 CAP Immobilier & Patrimoine offers you, in the heart of Aix-en-Provence, a few steps from Cours Mirabeau, an apartment with spacious rooms that are rare in the historic centre. Located on a quiet street, on the first floor, this three-room apartment of approximately 98 m² offers a particularly sought-after lifestyle: all amenities, restaurants and markets are within walking distance, without the constraints of a top floor or steep stairs. The flat consists of a beautiful, bright living room, ideal for entertaining, a separate kitchen, two comfortable bedrooms and plenty of storage space. This property would be particularly suitable as a city centre main residence or a spacious pied-à-terre to enjoy Aix all year round. A functional and pleasant apartment to live in, offering all the essentials: space, easy accessibility and a completely pedestrianised lifestyle in one of the most sought-after areas of Aix-en-Provence. Electric heating and air conditioning, domestic hot water heated by electric hot water tank. Double-glazed windows. Call and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (C): 117 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: (A): 3 kgCO2/m²/year. Estimated annual energy costs for standard use: between €910 and €1,290 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023 (including subscription). Number of residential lots: 4, co-ownership charges €600/year, 2024 property tax: €976. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate n°734. Fees charged by the SELLER. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Member of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners) Contact, information and visits: Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060