Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 53 m² Aix-en-Provence

En exclusivité EXPERTIMO – Appartement T3 rénové avec vue sur jardins, à deux pas du centre d'Aix-en-Provence À seulement 5 minutes à pied de la place Bellegarde et à proximité du parc Rambot (Avenue de la Cascade), découvrez ce bel appartement T3 de 53 m², rénové, lumineux et ouvert sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis.  Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Aix-en-Provence ou un investissement locatif, il ne vous reste plus qu'à y installer vos meubles. L'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par deux loggias exposées à l'est, parfaites pour profiter du soleil du matin. Les deux chambres, de 11 m² et 12 m², bénéficient d'une exposition plein sud. Une élégante salle d'eau en travertin ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Situé en rez-de-chaussée inférieur, il profite d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, procurant une agréable sensation de calme et d'intimité. Les atouts : Appartement rénové et jamais réhabité Double vitrage intégral Volets roulants électriques Électricité remise aux normes Cuisine équipée (plaque de cuisson, four et hotte) Cave privative de 5 m² Résidence avec stationnement libre réservé aux résidents Suggestions d'aménagement disponibles sur les photos (visuels non contractuels) Les charges de copropriété s'élèvent à 145 € par mois, chauffage collectif compris. La copropriété, composée de 571 lots, est gérée par un syndic professionnel. Les locations Airbnb sont interdites dans la résidence, les locations à l'année autorisées. Autre avantage : un projet de chauffage collectif par géothermie est en cours pour 2028, avec un coût des travaux pris en charge par ENGIE, offrant à terme une solution de chauffage plus performante et durable. Un appartement clé en main, idéalement situé, qui réunit confort, luminosité et qualité de vie aux portes du centre historique d'Aix-en-Provence. Au plaisir de vous montrer cette pépite : 0603298281 Charlotte Romaré EI/Agent commercial indépendant Expertimo RSAC 520873308 Draguignan. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l’état des risques et pollutions de votre secteur, voici le lien pour les informations : https://www.georisques.gouv.fr/