Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35 m² Aix-en-Provence

A la vente, charmant appartement T2 de 35 m², entièrement rénové et vendu meublé, idéalement situé rue Van Loo, au cœur du quartier Faubourg Sextius à Aix-en-Provence.Implanté au dernier étage d’un petit immeuble, ce bien bénéficie d’une belle décoration et d’un environnement particulièrement recherché. Il profite également d’un agréable extérieur, véritable prolongement de l’espace de vie, rare en centre-ville et très apprécié des locataires comme des voyageurs.Le quartier Faubourg Sextius connaît aujourd’hui une importante dynamique de rénovation et de valorisation urbaine. Sa proximité immédiate avec le Pavillon Vendôme, le Cours Sextius, les Thermes Sextius, les commerces, restaurants, transports et l’ensemble des commodités du centre historique en fait un secteur particulièrement attractif pour l’investissement immobilier.L’appartement a été rénové avec soin et optimisé pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée, d’une chambre en mezzanine permettant une excellente optimisation des volumes, ainsi que d’une salle de bains moderne avec WC, un espace buanderie.Vendu entièrement meublé et déjà exploité avec succès, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un actif performant et immédiatement rentable.Son mode d’exploitation actuel permet de combiner :* une location meublée en bail étudiant durant l’année universitaire: 910,00€ HC / mois * une exploitation en location saisonnière pendant la période estivale (juin, juillet et août), particulièrement recherchée à Aix-en-Provence grâce à son attractivité touristique et culturelle. 70€/ 80€ la nuitéeCette stratégie offre une excellente rentabilité locative tout en maximisant les revenus annuels grâce à la forte demande estivale. Le logement bénéficie d’un excellent taux d’occupation et d’un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce à l’évolution du quartier.Petite copropriété de 5 lots principaux.Bien soumis au régime de la copropriété.Aucune procédure en cours.Prix : 295 00 € HAI (honoraires d’agence inclus), dont 4,6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.Prix hors honoraires : 282 000 €.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Alexandra, négociatrice au 06 61 43 80 37.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr