Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52 m² Aix-en-Provence

Dans un petit immeuble bien entretenu situé au cœur du très recherché quartier Sextius-Mirabeau à Aix-en-Provence, qui abrite un T2 atypique qui développe 52 m² Carrez et occupe le dernier étage. Ce bien bénéficie d’une atmosphère paisible, sans voisin au-dessus. La copropriété a fait l’objet de travaux importants, incluant la réfection complète de la toiture ainsi que la rénovation de la cage d’escalier. L’entrée dessert l’ensemble des espaces.La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, accueille un espace salon ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien fonctionnel. Les volumes sous pente, les ouvertures et les matériaux confèrent à l’ensemble une véritable ambiance cocooning. La chambre, d’environ 18 m², séduit par ses beaux volumes et son caractère. Elle intègre un espace dressing ainsi qu’une salle de bain attenante, formant un véritable espace nuit indépendant.Un dégagement mène à des toilettes séparées et à un bureau indépendant d’environ 5 m², idéal pour le télétravail, un espace lecture ou une activité nécessitant calme et concentration. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et emplacement premium, idéal en résidence principale, pied-à-terre aixois ou investissement patrimonial de qualité. Prix : 295 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)Taxe foncière : 678 € Charges de copropriété 110 € mensuel ( entretien des parties communes, eau froid, assurance immeuble etc ).  Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 063 € et 1 439 € TTC/an (référence 2021) Contact : Dimitri ETENI : 07 69 63 81 11 - dimitri.eteni@pm-immobilier.fr - RCS Marseille n°839 000 718 Référence de l’annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr