Appartement à vendre 1 pièce • 19 m² Aix-en-Provence

À seulement 5 minutes à pied du Cours Mirabeau, dans le centre historique d’Aix-en-Provence, charmant studio meublé de 19,33 m² (Loi Carrez) situé au 3eme et dernier étage d’une petite copropriété de 8 lots (sans ascenseur). Appartement lumineux et au calme (côté cour), offrant une vue dégagée sur les toits d’Aix et l’église Saint-Jean-de-Malte. Charme de l’ancien avec tommettes au sol et confort moderne grâce au double vitrage et à la climatisation réversible. Le bien comprend : Pièce principale avec canapé-lit et lit mezzanine (jusqu’à 4 couchages) Bureau et table Coin cuisine équipé (plaques électriques, mini-frigo, rangements) Salle d’eau avec WC Lave-linge Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) Fenêtre côté escalier apportant une luminosité supplémentaire. Surface Loi Carrez : 19,33 m² Immeuble ancien (avant 1948) DPE : F – GES : C Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 790 € et 1 120 € / an (prix moyens indexés 2021-2023). Chauffage individuel – Eau chaude collective. Copropriété : Petite copropriété de 8 lots – Syndic bénévole Charges annuelles : 866 € (incluant ménage des parties communes deux fois par mois) Situation locative : Appartement actuellement loué à un étudiant jusqu’au 30 juin 2026. Loyer : 605 € / mois (hors électricité) Électricité : environ 30 € / mois Idéal investisseur – rentabilité immédiate. Le classement énergétique F s’explique principalement par l’absence d’isolation extérieure et de toiture ainsi que par la présence d’un chauffe-eau collectif. Des améliorations énergétiques restent envisageables.