Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m² Aix-en-Provence

Architecture ancienne pour cet immeuble idéalement situé en plein cœur du centre-ville aixois, à une seconde du Cours Sextius, qui accueille au 1er étage sans ascenseur un appartement de type 2 de 42 m². Dès l’entrée, le ton est donné avec une rénovation soignée mêlant matériaux contemporains et cachet de l’ancien. Le séjour, baigné de lumière, s’organise autour d’une cuisine ouverte élégante, structurée par un îlot central aux finitions bois et marbre, créant un espace de vie convivial et parfaitement optimisé. Les volumes sont agréables, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une circulation fluide entre les espaces. La chambre, spacieuse et chaleureuse, offre un véritable cocon, prolongé par une salle d’eau moderne aux lignes épurées. L’environnement immédiat participe pleinement au charme du bien, avec une rue typiquement aixoise, calme et authentique, à l’abri de l’agitation tout en restant au cœur de la vie citadine, et la proximité immédiate d’espaces arborés offrant une respiration rare en centre-ville. Les prestations sont au rendez-vous avec des menuiseries en PVC double vitrage et un chauffe-eau thermodynamique assurant à la fois le chauffage et la production d’eau chaude, garantissant confort et performance énergétique. DPE : 255 kWh ep/m².an – Classe EGES : 8 kg CO?/m².an – Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 210 € TTC/an. Date de référence des prix de l’énergie : 2021-2023. Charges de copropriété : 50 € / moisTaxe foncière : 567 € Les propriétaires souhaitent avoir trouvé leur prochaine résidence principale avant de quitter les lieux. Prix de vente : 255 000 €Honoraires à la charge du vendeur Contact : Ted Lellouche – 06 19 49 33 86 – ted.lellouche@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Fait avec le concours d’un agent commercial.