Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.97 m² Aix-en-Provence

Architecture du XVII? siècle pour cet hôtel particulier classé aux monuments historiques, situé sur le très célèbre Cours Mirabeau, qui accueille au 3? et dernier étage un appartement de type 4 d’environ 71 m², offrant une vue exceptionnelle sur l’une des plus belles artères d’Aix-en-Provence. Accessible par une cage d’escalier majestueuse aux volumes remarquables et au cachet préservé, ce bien s’ouvre sur une entrée desservant une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un grand dressing. Un couloir mène ensuite à un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur la cuisine. L’espace nuit propose deux belles chambres ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre d’appoint. L’ensemble séduit par son authenticité, ses tomettes anciennes, ses volumes atypiques et surtout sa situation unique en cœur de ville, avec une vue directe sur le Cours Mirabeau. Des travaux sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation dans un cadre patrimonial rare. Les parties communes, emblématiques, participent pleinement au charme et au standing de l’immeuble. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux du centre historique ou pour un investissement de caractère. Prix : 449 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.Taxe foncière : 850 € / an.Charges de copropriété : 504 € /an , Chauffage et eau chaude individuels. Performances énergétiques :DPE : 312 kWh ep/m².an – Classe EGES : 10 kg CO?/m².an – Classe BEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1730 € et 2380 € TTC (réf. 2021–2023) Contact : Stéphanie BRIZÉ : 06 08 24 53 98 – stephanie.brize@pm-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Vidéo du bien disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition afin de vous accompagner avec discrétion et professionnalisme dans votre projet.