Studio à vendre 1 pièce • 18.46 m² Aix-en-Provence

Aix-en-Provence, quartier Hôpital, au sein du Parc Mozart, résidence de standing arborée et sécurisée avec gardien/conciergerie, ce studio rénové de 18,48 m² Carrez bénéficie d’un emplacement recherché, avec le centre-ville accessible à pied. Situé en rez-de-chaussée, il profite d’une exposition plein Sud et de trois fenêtres ouvrant sur la verdure. Sa hauteur sous plafond de 2,73 m renforce agréablement la sensation de volume. Entièrement remis à neuf au niveau des sols, murs et plafond, il offre une pièce principale lumineuse avec espace douche et lavabo neuf. La configuration permet d’envisager l’aménagement d’une kitchenette, sous réserve des possibilités techniques. Les toilettes sont situées sur le palier, dans les parties communes. Fenêtres actuellement en simple vitrage. Le Parc Mozart offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, avec chauffage collectif au sol, gardien/conciergerie et stationnement collectif sécurisé. Charges de copropriété environ 90 € par mois, chauffage inclus. Ce bien constitue une solution intéressante pour un pied-à-terre aixois, un logement étudiant ou un investissement locatif. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété comprenant 330 lots principaux. Prix : 90 000 € HAI. Prix hors honoraires : 85 500 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 500 € TTC, soit 5,26 % du prix hors honoraires. Mandat n° 3206. DPE : E – 317 kWh/m²/an. GES : E – 37 kg CO?/m²/an. Actuellement classé en E, mais possibilité assurée de passer en D uniquement en remplaçant les fenêtres actuelles en simple vitrage par des fenêtres double vitrage (devis disponible). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 440 € et 630 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée préalablement à la visite dans le cadre des obligations de vigilance applicables aux professionnels de l’immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris le cas échéant l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.