Appartement à vendre 2 pièces • 30 m² Aix-en-Provence

AIX-EN-PROVENCE – CENTRE HISTORIQUE | UN BIEN PLEIN DE CHARME ET DE CARACTÈRE 169 500 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur   Une adresse privilégiée, le charme de la pierre et un bien qui ne ressemble à aucun autre ! Au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate de ses ruelles animées, de ses commerces, de ses restaurants et de la vie étudiante, laissez-vous séduire par ce bien atypique au charme authentique. D'une surface d'environ 30 m² en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un intérieur soigné, ayant fait l'objet de rénovations récentes, notamment au niveau des revêtements et de la salle d'eau. Mais ce qui fait toute son originalité se trouve quelques marches plus bas… Un magnifique espace voûté d'environ 30 m² supplémentaires, accessible directement par un escalier intérieur, dévoile de superbes murs en pierre apparente et une atmosphère pleine de cachet. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de lieux singuliers ! Que vous recherchiez un premier investissement immobilier, un pied-à-terre atypique ou un bien au caractère architectural unique, cette adresse mérite toute votre attention. Les possibilités d'occupation et d'utilisation seront à vérifier selon votre projet. Les atouts qui font la différence : Une situation privilégiée au cœur d'Aix-en-Provence. Environ 60 m² de surface totale, dont 30,89 m²Loi Carrez De magnifiques voûtes et pierres apparentes. Un intérieur rénové et en bon état général. Une performance énergétique classée C. Une taxe foncière de seulement 625 € par an. À noter : le bien ne dispose pas de fenêtres ouvrantes sur l'extérieur.   Une belle opportunité pour les amoureux du centre historique et des biens qui sortent de l'ordinaire ! Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir ce lieu au charme singulier.   Prix de vente : 169 500 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété – 9 copropriétaires. Charges courantes de copropriété : environ 1 173 € par an, hors fonds de travaux et régularisations. Taxe foncière 2026 : 625 €. DPE : C – 135 kWh/m²/an. GES : A – 5 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.