Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63.5 m² Port-de-Bouc

'Dessinons ensemble, votre nouvel HABITAT' Fabrice GELY vous propose une baisse de prix ! Située en lisière de colline 'Les Haut de St Jean' dans une résidence récente sécurisée à taille humaine composée de 16 logements sur 2 étages avec ascenseur, habilitations RT2012 et PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Résidence intimiste livrée en juin 2020. Beau Type 3 situé au 2° et dernier étage, orienté 'Ouest' avec ascenseur, 63.64 m² habitables dont 8.5 m² de hall/dégagement desservant 27 m² de pièce de vie avec espace cuisine aménagée dotée d'une belle baie vitrée et porte fenêtre d'accès sur 13.4 m² de terrasse orientée Ouest, 2 chambres de 9.6 et 11.5 m², salle d'eau et toilette indépendant. 2 places de stationnement privatives numérotées 15 et 16 sur le plan agrémentées d'une pergola. Prestations de qualité : résidence fermée et sécurisée, Visiophone, badge, portail électrique, sas d'entrée, 2 places de parking, local vélos, poussettes..., ascenseur, éclairage auto des communs, Chauffe-eau Thermodynamique... Logement actuellement loué par un jeune couple, avec bail d'habitation vide depuis le 11 juin 2024 pour une durée de 3 ans. Sortie des locataires prévues en JUILLET 2027. Loyer mensuel de 935 € (dont 75 € de charges + ordures ménagères) Charges collectives de 454 €/Trimestre eau comprise. Taxe Foncière de 1294 €. Rendement locatif de 4.6 %. Un plan de financement de votre projet d'investissement locatif de - 3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant la visite. Honoraires agence de 4.6 % charge vendeur. Pour votre projet d'investissement locatif ou furture résidence principale, contactez Fabrice GELY 06.59.54.12.08 gely.fabrice@neuf.fr au 10 avenue des vallins 13270 Fos sur mer. Prix Initial : 225.000€ A votre service depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre. 'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence'