Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Port-de-Bouc

BROZZU L'Atelier Immo vous propose à la vente cet appartement T3 de 75 m², idéalement situé à Port-de-Bouc, au sein d'un petit bâtiment à taille humaine composé de seulement 10 appartements. Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de la gare et des commodités. L'APPARTEMENT L'appartement se compose de : Un séjour agréable Une cuisine indépendante Deux chambres Une belle entrée de 10 m² Deux placards de rangement Un WC indépendant Une salle de bain Une cave Les volumes sont bien répartis et offrent différentes possibilités d'aménagement selon votre projet. TRAVAUX & POTENTIEL Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser le logement. Le bien peut notamment intéresser un investisseur souhaitant acquérir un appartement à rénover afin de l'adapter au marché locatif local. Enveloppe travaux envisagée : environ 10 000 € Cette enveloppe est une estimation indicative permettant d'établir la simulation présentée ci-dessous. Le montant définitif pourra varier selon la nature exacte des travaux retenus, l'état du bien, les matériaux choisis et les devis des entreprises. SIMULATION INVESTISSEUR Afin de permettre aux investisseurs de se projeter concrètement, BROZZU L'Atelier Immo a réalisé une première simulation financière sur la base du prix actuellement affiché de 120 000 €. Hypothèses retenues : Prix d'acquisition : 120 000 €Travaux estimatifs : ~10 000 €Apport : 20 000 €Financement envisagé : 25 ansLoyer cible estimatif : ~850 €/mois hors chargesLoyers annuels estimatifs : ~10 200 € Résultat de la simulation Rendement locatif brut estimatif : ~7,3 % Cash-flow prévisionnel avant fiscalité : ~+105 €/mois Simulation réalisée à titre informatif sur la base du prix actuellement affiché, des hypothèses de travaux, de loyer et de financement indiquées ci-dessus. À PROPOS DE LA SIMULATION Cette simulation est donnée à titre informatif et ne constitue ni une garantie de coût des travaux, ni une garantie de loyer ou de rentabilité. Le montant des travaux est susceptible de varier selon la nature exacte des rénovations souhaitées, l'état du bien, les matériaux choisis et les devis des entreprises. Le loyer indiqué correspond à une hypothèse de location et devra être confirmé au regard des caractéristiques finales du logement et du marché locatif au moment de sa mise en location. Les conditions de financement, les charges, la fiscalité et les éventuels frais liés à l'exploitation du bien peuvent également varier selon la situation de l'investisseur. La rentabilité et le cash-flow annoncés sont donc des projections indicatives et ne constituent pas un engagement de résultat. POURQUOI CE BIEN ? 75 m²T3 – 2 chambresBelle entrée de 10 m²CavePetite copropriétéImmeuble de seulement 10 appartementsProximité immédiate de la gareTravaux permettant une revalorisation du logementLoyer cible estimatif : ~850 €/mois HCRendement brut estimatif : ~7,3 %Possibilité d'étudier le projet dans une logique d'investissement locatif EMPLACEMENT Situé à proximité immédiate de la gare de Port-de-Bouc, l'appartement bénéficie d'un emplacement pouvant répondre à différents projets : Investissement locatif classique Location meublée Premier investissement Projet de rénovation et de valorisation La proximité des transports et des commodités constitue un atout pour un projet locatif. CHARGES & COPROPRIÉTÉ Charges prévisionnelles annuelles : 1 600 € Une partie des charges pouvant être récupérable auprès du locataire, la simulation retient une hypothèse de répartition de 50 % des charges de copropriété à la charge du propriétaire. L'eau est comprise dans les charges de copropriété. Taxe foncière : 952 €/an Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 L'AVIS DE L'AGENCE Un appartement qui mérite d'être étudié pour son potentiel après rénovation. L'intérêt de ce bien réside notamment dans la possibilité pour l'investisseur de maîtriser son projet de rénovation et de créer un logement adapté à la demande locative locale, plutôt que d'acquérir un appartement déjà rénové au prix fort. Chez BROZZU L'Atelier Immo, nous souhaitons aller au-delà de la simple présentation d'un bien et permettre à nos acquéreurs de se projeter concrètement dans leur projet immobilier. Une étude personnalisée du projet d'investissement peut être réalisée sur demande. BROZZU L'Atelier ImmoDes lieux. Des vies. Une histoire.