Villa à vendre 7 pièces • 5 chambres • 196 m² Pennes-Mirabeau

Nouvelle Exclusivité : Propriété familiale avec T2 indépendant – Quartier des BarnouinsSituée dans le quartier priviligié des Barnouins, cette belle propriété d’environ 196 m² habitables bénéficie d’un cadre privilégié, calme et verdoyant, sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 128 m², sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée.La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, de :- Un vaste hall d’entrée avec grand placard .- Un séjour traversant ouvrant sur une belle terrasse, pouvant être fermée par une véranda afin d’agrandir l’espace de vie .- Une cuisine entièrement équipée .- Deux chambres avec grands placards .- Une salle d’eau avec double vasque .- Un WC indépendant.À l’étage, vous découvrirez :- Un bureau .- Deux chambres .- Une salle d’eau avec WC .- Une terrasse offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de l’environnement.Un appartement T2 indépendantEn rez-de-jardin , un appartement T2 indépendant d’environ 60 m² constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis, permettre l’exercice d’une activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif estimé à environ 850 € par mois**. Dépendances et équipementsLa propriété dispose également de nombreux espaces et équipements :- Un grand garage .- Un atelier .- Une cave .- Une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur récente .- Des panneaux photovoltaïques permettant une alimentation en autoconsommation et générant environ 400 € par an .- L’eau du Canal de Provence .- Un système d’arrosage automatique .- Une piscine hors sol .- De nombreuses places de stationnement. Les atouts- Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis .- Très belle vue dégagée .- Terrain arboré de 4 128 m² .- Appartement T2 indépendant d’environ 60 m² .- Nombreuses terrasses .- Garage et atelier .- Potentiel locatif et familial.Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !Taxe foncière 2026 : 2 366 €Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 66 36 65 05.Votre nouvelle vie commence ici avec Réseau Expertimo !Je reste à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.Patrick Bertolone EIRSAC Aix-en-Provence : 512 994 112Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)