Viager à vendre 5 pièces • 2 chambres • 173 m2 Châteauneuf-les-Martigues
Prix au m² : 1 314 € / m²
Référence V35450267526
Description du bien
Investissez dès aujourd’hui… et percevez des revenus immédiatement. Et si votre investissement immobilier s’autofinançait en grande partie dès l’acquisition ? Cet immeuble de rapport mixte (commerce + habitation) constitue une opportunité rare en viager libre loué, idéale pour les investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et stratégie patrimoniale sécurisée. Pourquoi c’est intéressant ? - Revenus locatifs existants :1 860 € / mois (boulangerie + appartement) - Rente viagère : 1 900 € / moisUn effort d’épargne très faible pour devenir propriétaire d’un actif valorisé 390 000 € Composition du bien : - Local commercial (100 m²)Boulangerie – Pâtisserie avec locataire en place(activité essentielle, stable et pérenne) - Appartement T3 (73,75 m²)2 chambresSéjour lumineuxJardin privatif : environ 200 m²Abri de jardin + cellier extérieur Situation À proximité immédiate de : - Carry-le-Rouet (10 min) - Aéroport Marseille Provence (20 min) Environnement résidentiel recherché, accès rapide aux axes principaux. Conditions du viager : - Bouquet : 227 300 € - Rente : 1 900 € / mois indexée - Vendeurs : Femme 79 ans – Homme 82 ans - Pleine propriété immédiate - Flexibilité possible (bouquet / rente modulables) Pour qui ? Jeunes investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine Investisseurs confirmés / foncières Stratégie long terme avec revenus sécurisés Un actif tangible, déjà rentable, dans un secteur dynamique. Contactez-moi pour une étude personnalisée et découvrir tout le potentiel de ce viager libre loué.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 173 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 200 m2
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Plaine Sud à Châteauneuf-les-Martigues
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 314 € / m²
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Taxe foncière
2 055 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
74763 €
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