Appartement à vendre 3 pièces • 71.29 m² Septèmes-les-Vallons

SEPTÈMES-LES-VALLONS – SECTEUR LES VALLONS SOMATRIM vous propose à la vente ce T3 de 71,29 m² loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un atout particulièrement rare : près de 115 m² d'espaces extérieurs. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de 28,71 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il bénéficie surtout d'une grande terrasse de 99,60 m², d'un balcon de 11,63 m² et d'une loggia de 3,30 m². Une cave complète le bien.  L'appartement est prêt à vivre en l'état et offre également un beau potentiel de mise en valeur. Une modernisation et une décoration plus contemporaine permettraient d'exploiter pleinement ses volumes, sa belle pièce de vie et surtout ses extérieurs particulièrement généreux. Le chauffage est collectif au gaz et la production d'eau chaude est individuelle électrique.  La copropriété fait actuellement l'objet d'une réflexion concernant un ravalement de façade accompagné d'une isolation du bâtiment. Le projet est à l'étude et les devis relatifs à sa réalisation doivent être présentés lors de la prochaine assemblée générale. Un appartement qui se distingue par la surface exceptionnelle de ses extérieurs, idéal pour profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire tout en restant en appartement. À découvrir rapidement.   Charges courantes : environ 2 438 € par an, soit environ 203 € par mois, hors appels de fonds exceptionnels. Un appel spécifique de 78,30 € concerne notamment l'intervention relative aux éclats de béton et ne constitue pas une charge courante récurrente.  DPE : D – 249 kWh/m²/anGES : D – 45 kg CO?/m²/an Bien soumis au statut de la copropriété – 106 lots. Aucune procédure en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.  Commercial : Clément SAVARINO