Immeuble à vendre 13 pièces • 10 chambres • 450 m² Septèmes-les-Vallons

Ensemble immobilier indépendant offrant une configuration rare et de nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour un investisseur, un projet familial ou un professionnel de l’immobilier. COMPOSITION RDC – 100 m² : - Grand espace brut - Possibilité de créer des caves, un espace de stockage ou places de parking fermées.  - Espace à exploiter selon le projet 1er étage – 100 m² : - Plateau entièrement brut - Possibilité de créer un T5 ou un T2 + T3 - Nombreuses possibilités d’aménagement selon le projet 2e étage – 100 m² habitables : - Appartement de 4 chambres - Séjour - Cuisine - Salle de bains avec baignoire - WC indépendant - 20 m² de loggia côté séjour - 2 balcons d’environ 10 m² côté chambres - Chauffage et chaudière gaz 3e étage – 100 m² habitables : - Appartement de 4 chambres - Séjour - Cuisine - Salle d’eau avec douche à l’italienne - WC indépendant - 20 m² de loggia côté séjour - 2 balcons d’environ 10 m² côté chambres - Chauffage et chaudière gaz 4e étage : - 50 m² Carrez - Environ 100 m² au sol - 2 chambres - Salle de bains avec baignoire - WC indépendant - Chauffage gaz EXTÉRIEURS : - Terrain de 1 008 m² - Possibilité d’aménager plusieurs places de stationnement sur la parcelle - Belle surface extérieure offrant différentes possibilités d’aménagement - Possibilité de divisons à exploité  IDÉAL INVESTISSEUR : Plusieurs stratégies envisageables : - Création de plusieurs logements - Projet locatif - Projet familial ou multigénérationnel - Rénovation et valorisation - Conservation des deux appartements existants et aménagement du 1er étage - Création de stationnements sur la parcelle - Dpe: D et D * Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 5480€ et 7480€ * Année de référence des prix de l’énergie : 2023 Prix de vente : 630 000€ FAI * Honoraires à la charge du Vendeur Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Un bien rare sur le secteur par sa superficie, son terrain et son potentiel de création de logements. Visites et renseignements sur demande. Les possibilités de création de logements, division, stationnement et aménagement restent soumises aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives applicables.