Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 97 m² Fos-sur-Mer

'Dessinons ensemble, votre nouvel Habitat' Issue d'une copropriété horizontale en sommeil depuis des années (sans gestion active, sans syndic ni charge). Uniquement chez D-HABITAT, Fabrice GELY vous propose proche du centre ville, cette nouveauté à 3 min à pied de toutes commodités (médecins, kiné, pharmacie, tous commerces, groupes scolaires, restaurant séniors, banque...) villa PP édifiée sur vide sanitaire en 1966 d'une superficie de 97 m² loi carrez (120 m² de superficie au sol) sur une parcelle de terrain de 940 m². Villa NON-MITOYENNE composée d'une terrasse d'accueil avec store banne et 5 m² de porche d'entrée, hall de 3.7 m² avec porte d'entrée ajourée en PVC, 9.4 m² de cuisine aménagée avec fenêtre et porte fenêtre, 29 m² de pièce de vie lumineuse climatisée agrémentée d'une cheminée avec foyer ouvert et dotée d'une baie vitrée ALU et d'une porte fenêtre offrant une belle terrasse orientée SUD, un dégagement de 7.5 m² avec rangements et placard/buanderie, 3 chambres de 9 m², 10 m² et 13.1 m² chacune équipée d'une climatisation réversible, salle d'eau de 4.1 m² rénovée avec grande douche, meuble vasque, miroir et meuble colonne dotée d'un fenestron oscillo et toilette indépendant. A l'étage, 33 m² de surface au sol soit 10 m² (+1.80m de hauteur), dont l'accès s'effectue depuis le dégagement par un escalier en bois, 2 espaces mansardés sur dalle béton sont proposés , un premier ouvert sur l'escalier avec lucarne pouvant être aménagé en espace bureau/coin lecture et une belle pièce climatisée avec de nombreux rangements et fenestron pouvant servir de salle de jeux ou 4°chambre. Depuis la terrasse d'accueil et le porche d'entrée, 21 m² de garage avec dalle béton et accès au comble perdu, un beau volume sous plafond offre la possibilité de pouvoir recevoir une mezzanine de rangement. A l'extérieur, un portail offre l'accès à plusieurs stationnements devant le garage, un bel espace végétalisé autour de la maison agrémenté d'un abri jardin traditionnel d'environ 20 m² composé de 2 pièces avec fenêtre pouvant recevoir votre future cuisine d'été pour la réception de vos convives et un local technique pour votre future piscine et parfaire votre bronzage. Possibilité de stationner un Camping-Car dans la propriété. Pas de charge, sans mitoyenneté, vide sanitaire sur pieux, façade repeinte avec gouttières, Double vitrage PVC/ALU et volets bois, carrelage de type granito, 5 climatisations réversibles, combles sur dalle béton... Honoraires agence de 3.4 %, Taxe Foncière de 1422 €. Un plan de financement de votre projet Immobilier de - 3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant visite ! Belle opportunité avec rénovations et/ou modernisations à prévoir. Pas de détachement de parcelle possible ! Contactez Fabrice GELY 06.59.54.12.08 gely.fabrice@neuf.fr au 10 Avenue des vallins 13270 Fos sur mer A votre service depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre. 'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence'