Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 64.05 m² Salon-de-Provence

IDEAL INVESTISSEUR 6% de rentabilité brute Dans une résidence au calme, A 1.5km du centre de SALON DE PROVENCE, à proximité immédiate de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 4, d'une surface habitable de 64.05m² LOI CARREZ, parfaitement enrtetenu. Il dispose d'un garage et d'une cave au sein de la résidence fermée sécurisée, avec de nombreuses facilités de stationnement au quotidien. La résidence a notamment fait l'objet de travaux d'isolation par l'extérieur et ainsi de ravallement de façade. Traversant Nord/Sud, il est situé au 1er étage sur 4 étage. Il offre un cadre de vie agréable et est baigné de lumière. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour de 26m² bénéficiant d'un balcon. Sa cuisine indépendante dispose d'une loggia fermée attenante. Deux chambres avec placard d'environ 13m² et 10 m², une salle de bains avec fenêtre, wc indépendant et dégagement avec placard. Cet appartement est parfaitement entretenu par ses occupants. Son bail d'habitation non meublé a pris effet le 16 mai 2025. Son loyer mensuel s'élève à 800€ auxquels s'ajoutent 100€ de provisions sur charges. une rentabilité brute de 6% pour cet appartement en très bon état, avec garage et cave. Il offre beaucoup d'atout pour ses locataires: calme, facilité de stationnement et garage, étage accessible, balcon, aménagements intérieur optimisé, résidence fermée sécurisée avec beaucoup d'emplacements de parking ...) Les charges sont  raisonnables compte tenu qu'elles comprennent notamment la consommation en eau de ville, l'entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que la fermeture de la résidence par portails automatiques. La provision sur charges de l'exercice en court est de 124€ mensuelle, incluant le fonds travaux Loi Alur. Soit 1491 € pour l'année complète 2023, dont 853.23€ récupérables. Cette résidence compte 68 lots principaux et 118 lots annexes soit 186 lots en tout. Pas de procédure en cour concernant cette copropriété. Ce bien est un idéal pour un placement locatif. Des lignes de bus régulières, la proximité des commerces et écoles, la facilité d'accès aux gares ferroviaires, routières ainsi que l'accès rapide aux entrées autoroute lui confère un emplacement privilégié. DPE:D établi le 30 01 2025 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1020 EUR et 1440EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bel investissement vous est proposé au prix de 160 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du VENDEUR de 4%TTC - MANDAT EXCLUSIF 251 par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant, porteuse de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 MAIL : nellimmo.acte@gmail.com SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!