Villa à vendre 9 pièces • 7 chambres • 288 m2 Bouc-Bel-Air
Prix au m² : 4 844 € / m²
Référence 802
Description du bien
L’agence Les Pins Immobilier, votre référence FNAIM à Bouc-Bel-Air, est fière de vous présenter cette propriété rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé, au calme. Une villa d’exception, rénovée avec élégance en 2022. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le style résolument contemporain de cette demeure de 286 m² habitables, pensée pour un art de vivre tout en confort et raffinement. Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, articulée autour d’un salon cosy avec cheminée, d’une salle à manger chaleureuse et d’une cuisine dinatoire entièrement équipée, au design épuré et fonctionnel. - Une suite parentale de 32 m², avec dressing et salle de bains privative. - Une chambre d’amis avec sa propre salle d’eau et WC. - Un bureau (ou 3e chambre). - Une grande buanderie, un dressing séparé, des WC invités. À l’étage : - Une pièce de 45 m², lumineuse, avec cheminée et cuisine, ouverte sur une terrasse. Un espace polyvalent idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un appartement indépendant grâce à une entrée séparée. - L’espace nuit comprend 4 chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. Les extérieurs : un cadre de vie idyllique - Terrain clos, paysagé avec soin sur 2 300 m², parfaitement entretenu. - Piscine au sel 10 x 5 m, avec volet roulant motorisé, système de filtration automatisé, et belle plage en pierre naturelle. - Terrasse couverte avec espace barbecue pour des instants conviviaux. - Garage de 24 m² et carport double. Prestations haut de gamme : - Climatisation réversible - Fibre optique - Tout-à-l’égout et eau de ville - Arrosage automatique alimenté par l’eau du canal - Alarme, vidéophone - Local technique piscine et chaufferie Localisation privilégiée : - Gare TGV Aix-en-Provence : 15 min - Aéroport Marseille-Provence : 20 min - École internationale IBS : 10 min - Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers Un bien rare à la vente, alliant élégance, volumes et fonctionnalité, dans un écrin de verdure. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 1 395 000 € DPE : B (90 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 € et 2 460 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 288 m2
- 7 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 2300 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Gardure à Bouc-Bel-Air
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 844 € / m²
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Taxe foncière
3 870 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
458842 €
