Villa à vendre 7 pièces • 5 chambres • 240 m² Bouc-Bel-Air

Bouc-Bel-Air Les 4 Chemins de l’Immobilier vous invitent à découvrir cette superbe villa familiale nichée dans un environnement paisible et recherché de Bouc-Bel-Air, à deux pas des commodités, des écoles et des axes principaux. Baignée de lumière et tournée vers le sud, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où confort et tranquillité se conjuguent à merveille.  Édifiée sur un terrain magnifiquement arboré et paysagé de toute beauté d’environ  3987 m², la maison développe 240 m² habitables, comprenant une partie principale de 190 m² et une annexe de 50 m² idéale pour recevoir, télétravailler, recevoir votre famille ou vos amis ou aménager un espace indépendant   Dès l’entrée, le ton est donné : un hall spacieux avec rangements, un séjour traversant de 40 m² avec cheminée, ouvert sur de larges terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur la chaîne de l’Étoile. La cuisine contemporaine et conviviale, avec cellier et buanderie attenants, séduira les amateurs de gastronomie et de moments partagés.  L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille trois belles chambres, dont deux disposent de leur salle d’eau privative et de terrasses intimistes, ainsi qu’une salle de bains indépendante. En demi-étage, la suite parentale d’environ 25 m², avec dressing, salle d’eau et WC, s’ouvre sur une terrasse privative et un solarium dominant la propriété, offrant une vue spectaculaire sur le Pilon du Roy.  Le jardin paysager est un véritable havre de détente : une grande piscine traditionnelle (5x10 m) chauffée par pompe à chaleur, une cuisine d’été aménagée et couverte pour profiter pleinement des journées ensoleillées, ainsi que plusieurs espaces de repos ombragés. Un garage double, un carport double et un vaste espace de stationnement complètent ce bien rare.  La propriété bénéficie d’une situation géographique privilégiée : 15 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence 20 minutes de l’aéroport Marseille-Provence 10 minutes de l’école internationale IBS 15 minutes d'Aix-En-Provence  Ce bien allie calme absolu, prestations soignées et proximité urbaine, le tout dans un cadre verdoyant typiquement provençal. Contactez notre équipe dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique villa.  Performance énergétique : Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 1 870 € et 2 600 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements inclus)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr