Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81.45 m² Bouc-Bel-Air

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente ce magnifique appartement T3 de 81,45 mètres carrés Loi Carrez sur la Commune de Bouc-Bel-Air dans un environnement exceptionnel.   LES ATOUTS : -Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée et arborée, il bénéficie d'une localisation privilégiée dans le village de BOUC BEL AIR, à 10 minutes du centre ville d'Aix-en-Provence. -Ce grand T3 peut être transformé facilement en T4; -Il est très proche des commerces et écoles, accessibles à pied; -la résidence récente est équipée d'un ascenseur, d'un chauffage à gaz avec chaudière à condensation et de panneaux solaires; -L'environnement est très agréable, en pleine nature sans aucun vis-à-vis. -La terrasse de 8m2 est spacieuse et couverte ce qui permet d'offrir un espace supplémentaire dans un cadre enchanteur; -Sont également vendus avec l'appartement un parking en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure. -Bien en excellent état: aucun travaux à prévoir.   DESCRIPTION DETAILLEE : L'appartement comprend un espace de vie spacieux et lumineux de 45 mètres carrés bénéficiant d'une triple exposition avec salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte avec vue dégagée sur la nature. De l'autre côté du couloir d'entrée avec un grand espace de rangements, la partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire et double vasque et un wc indépendant avec lave-main et placard complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part de charges : 240,00€/mois incluant l'entretien des parties communes de la copropriété et du jardin paysager, l'ascenseur, mais aussi l'eau froide et l'eau chaude. Taxe foncière : 1.186,00€ /an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C (consommations énergétiques : 115 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 22kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820,00€ et 1.170,00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°779   CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171   DESCRIPTION EN ENGLISH File No. 779CAP Immobilier & Patrimoine offers for sale this magnificent 3-room apartment of 81.45 square meters according to the Carrez law in the town of Bouc-Bel-Air, in an exceptional environment.KEY FEATURES:- Located on the second and top floor of a small secure and leafy condominium, it benefits from a prime location in the village of BOUC BEL AIR, 10 minutes from the center of Aix-en-Provence.- This large 3-room apartment can easily be converted into a 4-room apartment;- It is very close to shops and schools, accessible on foot;- The recent residence is equipped with an elevator, gas heating with a condensing boiler, and solar panels;- The environment is very pleasant, in the heart of nature with no overlooking neighbors.- The 8 m² terrace is spacious and covered, providing additional space in an enchanting setting;- Also sold with the apartment are an underground parking space and an outdoor parking space.- Property in excellent condition: no work required. DETAILED DESCRIPTION:The apartment comprises a spacious and bright 45 square meter living area with triple exposure, featuring a living room, dining room, and fully equipped high-end open kitchen. It opens onto a covered terrace with unobstructed views of the surrounding nature.Across the entrance hall with ample storage space, the sleeping area comprises two bedrooms with built-in wardrobes.A bathroom with bathtub and double sink and a separate toilet with washbasin and cupboard complete this property. The property is subject to co-ownership rules.No proceedings in progress. Share of charges: €240.00/month including maintenance of the common areas of the co-ownership and the landscaped garden, the elevator, as well as cold and hot water. Property tax: €1,186.00/year Energy Performance Certificate: label C (energy consumption: 115 kWh/m²/year and greenhouse gas emissions: 22kgCO2/m²/year). Estimated annual energy costs for standard use: between €820.00 and €1,170.00 per year. Average energy prices indexed for 2021, 2022, and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.frFees are payable by the seller. Mandate No. 779