Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 135 m2 Rognac
Prix au m² : 4 666 € / m²
Référence T250728
Description du bien
Élégance, confort et panorama dégagé ? une villa d'exception à Rognac L'immobiliere des Pennes vous propose cette superbe maison contemporaine construite en 2005, idéalement située dans un environnement résidentiel de Rognac, au calme, avec une vue imprenable et sans vis-à-vis.Dès les premiers instants, le charme opère : une vaste pièce de vie de près de 50 m² baignée de lumière, sublimée par un poêle à bois et une cuisine moderne avec ilot central, entièrement équipée. Une large baie vitrée prolonge cet espace vers une terrasse plein sud qui domine la piscine et le jardin paysager. Un cadre de vie idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute intimité.Côté nuit, la maison propose deux véritables suites parentales. La principale, véritable cocon de 37 m², impressionne par sa hauteur sous plafond de 6 mètres, son dressing sur mesure et sa salle de bain raffinée avec douche à l'italienne. La seconde suite, de 17 m², dispose elle aussi d'un dressing, d'une salle de bain privative et s'ouvre sur un balcon ensoleillé. Une troisième chambre de 17 m² mène à une mezzanine de 16 m², facilement transformable en chambre supplémentaire, en bureau ou en espace détente selon vos besoins.Un garage en sous-sol, s'étendant sous la quasi-totalité de la maison, offre un espace de stockage conséquent. À l'extérieur, la grande terrasse exposée plein sud s'ouvre sur une piscine 9,15 x 3,5 mètres avec pool house et cuisine d'été. Un véritable havre de paix.Les prestations sont à la hauteur du lieu : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, deux installations photovoltaïques (autoconsommation et revente avec un rendement annuel d'environ 1700 €), ainsi qu'un système de vidéosurveillance pour plus de sérénité.Le tout dans un lotissement verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, marchés), avec un accès rapide à l'aéroport et à la gare TGV d'Aix-en-Provence (à 15 minutes).Un bien rare, associant élégance, fonctionnalité et confort de vie. À découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 135 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 1000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Garage
- Cave
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue dégagée
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe à Rognac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 666 € / m²
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Taxe foncière
1 816 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
207186 €
