Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 131.57 m² Rognac

Située à Rognac, à proximité des commodités et des écoles, venez découvrir cette maison de type 5 pleine de charme. Issue d'une ancienne bergerie, elle offre une surface habitable de 131 m² (pour près de 148 m² au sol). Un cachet authentique et des volumes rares qui représentent une opportunité idéale pour les familles ou investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation.   Le bien comprend au rez-de-chaussée : . Un séjour spacieux et au volume exceptionnel (41,87 m²) . Une cuisine séparée (11,56 m²), offrant la possibilité d'une ouverture totale sur le séjour . Une buanderie (5,05 m²), un cellier (5,34 m²) et un local technique (4,52 m²) . Un WC (1,81 m²)   À l’étage : . Trois grandes chambres confortables (16,43 m², 13,60 m² et 12,90 m²) . Une salle de bains avec WC (6,21 m²) . Une pièce supplémentaire de 8,40 m², idéale pour concevoir un dressing sur mesure ou un bureau   Côté extérieur et annexes : La maison s'ouvre sur un agréable jardin arboré offrant un bel espace de détente. La parcelle comprend également un grand double garage fermé de près de 32 m². Ce volume offre une flexibilité selon vos projets : il peut facilement conserver sa fonction de stationnement et de stockage, ou être transformé en studio indépendant. L'allée permet aussi de stationner un véhicule supplémentaire.   Équipements : . Climatisation réversible . Éligible à la fibre optique . Volets en bois . Chauffage au fioul   Une maison ancienne avec de multiples configurations possibles. Que vous cherchiez une grande maison familiale à personnaliser ou un projet avec un fort potentiel d'évolution, ce bien unique n'attend que vous. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite !   Prix : 369 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur Audrey DOLZA Agent commercial Expertimo RSAC Salon-de-Provence 949 643 894 Mandat n°112624 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr