Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 114 m2 Rognac
Prix au m² : 5 044 € / m²
Référence 2709BAR
Description du bien
Nichée au fond d’une impasse paisible du secteur Barjaquet, découvrez cette superbe villa T4 entièrement de plain-pied d’environ 114 m², pensée pour ceux qui recherchent avant tout de beaux volumes, de la convivialité et une vraie qualité de vie. Dès l’entrée, la maison dévoile son atout majeur : un spectaculaire espace de vie d’environ 70 m² réunissant un double salon séjour avec insert cheminée et cuisine équipée avec îlot central. Un volume généreux et chaleureux, idéal pour recevoir, partager de grandes tablées en famille ou simplement profiter d’un quotidien où l’espace ne manque jamais. La partie nuit propose trois chambres aux dimensions confortables de 12,60m2, 15m2 et 18m2. Une salle de bains de 7,5 m² rénovée en 2025 et une buanderie de 5,2 m² complètent l’ensemble. À l’extérieur, les vacances commencent chez vous C’est ici que la propriété prend une autre dimension. Au cœur des extérieurs trône une magnifique piscine traditionnelle de 10 × 5 mètres, sécurisée par un rideau rigide télécommandé. Autour, tout est déjà pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen : deux grandes terrasses, dont une avec pergola, espace barbecue, véritable four à pizza et terrain de pétanque. Le décor parfait pour les déjeuners d’été qui se prolongent, les baignades en famille et les soirées entre amis. Une dépendance de 20 m² : le bonus qui ouvre les possibilités La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 20 m² aménageable en studio. Chambre d’amis, espace pour un adolescent, bureau indépendant ou projet locatif : cette surface supplémentaire permet d’imaginer différents usages selon votre projet. Une maison rénovée et parfaitement équipée Plomberie et électricité ont fait l’objet d’une rénovation complète. La villa bénéficie également de climatisations réversibles, d’une cheminée avec insert, d’une alarme intérieure et extérieure, d’un forage avec arrosage automatique et d’un portail aluminium motorisé. Côté énergie : DPE C et GES A.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 114 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 1045 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue SUR JARDIN
- Environnement CALME ET BIEN FREQUENTE
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe à Rognac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 044 € / m²
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Taxe foncière
2 200 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
189129 €
