Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 120 m2 Rognac
Prix au m² : 3 484 € / m²
Référence 2810NOS
Description du bien
À seulement quelques minutes à pied du cœur de Rognac, découvrez cette authentique demeure de caractère 5 pièces de 120m2, issue d'une ancienne bâtisse réaménagée, qui a su traverser les années en conservant ce supplément d'âme que l'on ne retrouve pas dans les constructions contemporaines. Édifiée sur une parcelle plate et entièrement clôturée d'environ 430 m², exposée plein sud, elle offre un équilibre particulièrement séduisant entre tranquillité, espace extérieur et proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Le cœur de la maison s'articule autour d'un bel espace salon-salle à manger d'environ 40 m², lumineux et convivial, où l'on imagine déjà les grandes tablées familiales et les soirées d'hiver au coin de la cheminée. La cuisine contemporaine Lapeyre, équipée et installée en 2020, apporte une touche de modernité à cet ensemble empreint d'authenticité. La maison dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ainsi que d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un jardin plein sud pour savourer chaque saison Le jardin arboré, plat et entièrement clos offre un agréable espace de détente, où chacun peut trouver sa place : les enfants pour jouer, les parents pour se reposer et les amis pour partager de beaux moments.La terrasse et la véranda permettent de prolonger les espaces de vie et de profiter de la lumière au fil des saisons. Un atelier, un abri et deux places de stationnement extérieures complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel. Le charme d'hier, le confort d'aujourd'hui Soigneusement entretenue, la maison bénéficie d'équipements appréciables : double vitrage, climatisation, cheminée avec insert et répartiteur de chaleur vers l'étage, volets en aluminium et portail motorisé. Et si votre prochaine maison avait déjà une histoire ? Ce qui rend cette propriété attachante, c'est ce mélange rare entre authenticité, beaux volumes, jardin plein sud et vie de village à pied. Annonce en inter-mandat.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 120 m2
- 4 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 432 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue SUR JARDIN
- Environnement FAMILIAL
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Plantade-Ferrages-Vacon à Rognac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 484 € / m²
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Taxe foncière
890 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
137488 €
