Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 130 m² Plan-de-Cuques

Élégance, volumes et art de vivre méditerranéen Exclusivité.Au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Plan-de-Cuques, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du village, découvrez cette magnifique villa développant 130 m² habitables sur une parcelle de 502 m². Entièrement entretenue et valorisée, cette maison offre des prestations de qualité, une excellente performance énergétique (DPE B / A) et un cadre de vie privilégié. Une maison baignée de lumière Bénéficiant d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, la maison profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant desservant deux belles chambres de 12 m² et 13 m², une salle d'eau ainsi qu'un grand garage de 26 m² avec accès direct à la maison. À l'étage, l'espace de vie principal séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un superbe séjour de 46 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, une véranda de 13 m² ouverte sur l'extérieur, une magnifique suite parentale de 30 m² avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, ainsi que d'un WC indépendant. Des extérieurs pensés pour la détente À l'abri des regards, sans vis-à-vis et au calme absolu les espaces extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du climat méditerranéen : terrain clos de 502 m² avec portail automatique, agréable terrasse ombragée de 25 m², magnifique piscine 10 x 4 mètres équipée d'un volet roulant immergé, vaste plage autour du bassin, studio indépendant / pool house de 20 m², local technique piscine, carport de 28 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'un terrain de pétanque ou beau potager. Prestations et confort Cette propriété bénéficie d'un excellent niveau d'équipement avec une climatisation réversible gainable assurant un confort optimal en toute saison, un remarquable classement énergétique DPE B / A garantissant de faibles consommations, une toiture et des façades en parfait état, un raccordement au tout-à-l'égout ainsi qu'un entretien irréprochable ne nécessitant aucun travaux à prévoir. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un véritable art de vivre entre intérieur raffiné et extérieurs dédiés à la détente. Bien non soumis au régime de la copropriété, Taxe foncière de 1 840 € par an, Honoraires inclus à la charge du vendeur.Mandat exclusif 9809. Classe énergie B et classe climat A, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 034 € et 1 400 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Si vous souhaitez de plus amples renseignements nous restons a votre entiére disposition au 06 64 50 13 06 ou 04 91 56 07 57